题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对
房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。 ()
A．正确
B．错误
提问人：网友zdkzdk
发布时间：2022-01-07
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第2题
某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3 (均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为( )元/m2。
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A．2700.8
B．2800.1
C．2800.8
D．2817.7
第3题
某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为( )万元。
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A．923
B．1111
C．1353
D．1872
第5题
不能独立使用、处分的房地产,如( )不宜作为抵押物。A.一个球场B.一个高尔夫球洞C.一条保龄球球道D
不能独立使用、处分的房地产，如（ ）不宜作为抵押物。
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A.一个球场
B.一个高尔夫球洞
C.一条保龄球球道
D.封闭使用的大院深处的一幢房屋
E.一个游泳池
第6题
不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是()。
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A.掌握的估价信息不同
B.遵循的估价原则不同
C.履行的估价程序不同
D.估价对象的状况不同
第8题
在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=( )×直接成本利润率。
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A．后续开发成本+管理费用
B．后续开发成本+管理费用+销售费用
C．待开发房地产价值+后续开发成本
D．待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费
第9题
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括 ()等。A.图书馆B.
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括 ( )等。
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A．图书馆
B．钢铁厂
C．空置的写字楼
D．单纯的建筑物
E．加油站
