题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（）
A.制度因素
B.人口因素
C.区位因素
D.社会因素
E.经济因素
提问人：网友miaojijun
发布时间：2022-01-06
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A. 政策因素
B. 经济因素
C. 心理因素
D. 权益因素
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第4题
关于估价委托人说法正确的有（ ）
A、估价委托人是委托估价机构为其提供估价服务的单位或个人
B、估价委托人一定是估价对象房地产权利人
C、估价委托人不一定是估价报告使用人
D、估价委托人一定是估价报告使用人
E、估价委托人不一定是估价利害关系人
第5题
关于收益法中运营费用的说法正确的有（ ）
A、运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出
B、运营费用包含的具体费用视合同租金的内涵取舍
C、运营费用通常不包含房地产抵押贷款还本付息额
D、运营费用一般包含房地产折旧费、物业费、管理费
E、运营费用通常包含房地产折旧费、房地产改扩建费用、所得税
第9题
某个城市旧城区需要改造，目前处于拆迁评估阶段，评估对象为该城市旧城区的几条商业街道的土地价值评估，如果想快速且科学合理、客观公平的评估出全部待评估商业街土地价值，可以采用基准地价修正法或市场比较法。（ ）
第10题
除应采用批量估价的项目外，每个估价项目应有至少一名注册房地产估价师全程参与或受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作，也可以将有机的估价工作前后割裂开来，采取流水作业方式，分别由不同人员完成其中一部分工作。（ ）
