题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

在实际运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于()。

A.是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式

B.是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值

C.是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费

D.是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润

E.估价人员的业务水平

提问人：网友deamongel 发布时间：2022-01-07

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第1题

房地产价格与利率负相关，利率下降，房地产价格会上升；利率上升，房地产价格会下降。()

A．正确

B．错误

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第2题

某地块标准深度100英尺，路线价1000元/平方英尺，则150英尺深、10英尺宽的地块，采用“四三二一”估价法，其价格为117万元。()

A．正确

B．错误

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第3题

在建筑物折旧中,产生超额持有成本的原因是()。

A．功能缺乏

B．功能过剩

C．修复时间较长

D．修复时间较短

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第4题

投资利润率的计算公式是()。

A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)

B.开发利润/(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润/开发完成后的房地产价值

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第5题

某大厦建筑总面积8000m2,房地总价值8000万元,其中土地总价值3000万元。若某人拥有该大厦的某一部分,该部分的建筑面积200m2,房地价值215万元,则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为()%。

A．2,5

B．7,17

C．2,69

D．3,0

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第6题

选择可比实例时,应注意所谓物质的同一性或类似性是指实例应与估价对象房地产()。

A．用途相同

B．价格类型相同

C．建筑结构相同

D．所处地区相同

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第7题

房地产估价可在下列活动中发挥作用()。

A．房地产出租

B．房地产保险

C．房屋继承、分割

D．房地产灭籍

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第8题

下列对折旧的描述哪一个是错误的：()。

A．估价的折旧注重的是价值的减损

B．估价重新建造成本与累计折旧额的差值不一定与市场价值相一致

C．会计折旧时的C值必须是资产原值

D．估价上的折旧强调采用尚可使用年限

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第9题

假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑()。

A．最佳利用方式

B．货币时间价值

C．投资的风险

D．投资利息

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第10题

假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：()。

A．潜在收入

B．潜在毛收入

C．有效毛收入

D．净收益

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