有一建筑物,建筑总面积150m2,已使用了10年。耐用年限为50年,单位建筑面积重置成本为400元/m2,残值

率为5%,则该建筑物的年折旧额为()元。

A．1140

B．1425

C．1200

D．1250

提问人：网友sunnyfat 发布时间：2022-01-06

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更多“有一建筑物,建筑总面积150m2,已使用了10年。耐用年限为…”相关的问题

第1题

路线价特别适用于()需要对大量土地进行估价的场合。

A．土地经济评价

B．土地课税

C．土地收益测算

D．土地定级

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第2题

房地产估价应借助科学的估价方法,不能单纯依靠估价人员的经验,一宗房地产的价格通常可以从下列几个途径来求取,其中完全正确的是()。

①最近同类房地产在市场上是以什么价格进行交易的(基于明智的买者肯出的价钱是不会高于其他买者最近购买相同房地产的价格的);

②重新开发或建造同类房地产需要多少费用(基于明智的买者肯出的价钱是不会高于重新开发或建造相同房地产所需的费用的);

③如果直接利用该房地产预计可以获得多少利益(基于房地产的收益能力来衡量其价值)

A．①②

B．②③

C．①③

D．①②③

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第3题

引起房地产增值的原因主要有下列4个方面:(1)通货膨胀;(2)需求增加导致稀缺性增加,从而引起市场价格上升,如人口和收入增加等;(3)外部经济或相互影响带来的,如交通条件或周围环境的改善;(4)对其本身进行的投资改良,如装修改造,更新或添加设备。所谓房地产的自然增值,是指前面三个原因带来的价值增加,而非指投资改良房地产本身所引起的价值增加。()

A．正确

B．错误

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第4题

两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。

A．资本化率应较高,价值较低

B．资本化率应较低,价值较高

C．资本化率应较高,价值较高

D．资本化率应较低,价值较低

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第5题

某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的报酬率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。