(题干)侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称..

第1题

（二）侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人的资格。2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。一个月后，侯某和吕某所承办的两宗业主都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为（）

A.自知、自信

B.乐观开朗

C.积极主动

D.坚韧奋进

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第2题

侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕

侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金;吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为()。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进

关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的是()。A.侯某提供的是房地产媒介居间服务

B.侯某提供的是房地产代理服务

C.侯某不能以委托人的名义开展业务

D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任

关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的是()。A.吕某提供的是房地产信息居间服务

B.吕某提供的是房地产卖方代理服务

C.吕某出售住宅过程中产生的费用应有委托人承担

D.吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同

关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为()。A.侯某向购房人收取佣金

B.侯某向委托人收取佣金

C.吕某预收佣金

D.吕某向购房人收取佣金

吕某享有的权利为()。A.要求委托人提供与出售住宅有关的资料

B.自行调整出售住宅的价格

C.依法维护委托人的合法权益

D.依法发起设立新的房地产经纪机构

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第3题

（题干)王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业

(题干)王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某(非房地产专业毕业)，原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。王某应着重提高()的心理素质。A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.坚軔、奋进

D.公平、合作

作为一名房地产经纪人员，王某在()方面存在不足。A.心理素质

B.着装风格

C.职业道德

D.接听电话的速度

王某在职业道德方面特别需要提高的素质是()。A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在()。A.职业良心

B.职业责任感

C.执业理念

D.执业业绩

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第4题

根据材料回答8~11题：李某从某大学房地产专业毕业后进入B房地产经纪公司从事房屋销售。凭借上大学四年所学的专业知识，李某的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而且与他同时进公司的张某，大学学的不是房地产专业，原来的销售业绩远远落后于李某，但最后却慢慢赶了上来。一天，李某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤，打着暗红条纹领带的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，李某在心里骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，李某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，李某说了句“他不在”便将电话挂断。作为一名房地产经纪人员，李某在（）方面存在不足。

A.心理素质

B.着装风格

C.职业道德

D.接听电话的速度

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第5题

根据下列内容，回答16~20题：甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2．3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1．8万元佣金，8．2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2．07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（）。

A.代理不成功，不该收取5000元佣金

B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元

C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任

D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

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第6题

根据下列内容，回答4~7题：王某从某大学房地产专业毕业后进入A房地产经纪公司从事房屋销售。凭借大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而与他同时进公司的张某，大学学的不是房地产专业，原来的销售业绩远远落后于王某，但后来却慢慢赶了上来。一天，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤，打着暗红条纹领带的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心里骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。作为一名房地产经纪人员，王某在（）方面存在不足。

A.心理素质

B.着装风格

C.职业道德

D.接听电话的速度

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第7题

根据下列条件，回答 81～85 题：李红，女，今年二十二岁，从某大学毕业后与某印染厂签订了劳动合同

根据下列条件，回答 81～85 题：

李红，女，今年二十二岁，从某大学毕业后与某印染厂签订了劳动合同。

第 81 题李红与印染厂签订的一份期限为三年的劳动合同，那么，试用期应约定为（）个月才算符合国家的劳动法规政策。

A．12

B．9