题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
商品房现房销售应具备的条件有()。
A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.持有施工许可证
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案已落实
E.取得商品房销售许可证
提问人：网友dzxxzd
发布时间：2022-01-06
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A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案已经落实
E.取得商品房销售许可证
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第2题
商品房现房销售应具备的条件有()。[2007年真题]
A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.己通过竣工验收
D.物业管理方案己落实
E.取得商品房销售许可证
第8题
甲房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司，土地用途为住宅用地，
3年后该项目建成，由丙物业管理公司实施物业管理。若甲公司受让土地后，自出让合同约定的动工开发日期满一年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5%
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B.10%
C.20%
D.25%
甲公司转让该项目必须符合的条件为（）等。A.经城市规划管理部门同意
B.经县级以上人民政府建设部门批准
C.己支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
D.投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上
如乙公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为（）等。A.己通过竣工验收
B.乙公司具有企业法人执照
C.燃气设施具备交付使用条件
D.取得商品房销售许可证
若丙物业管理公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为（）。A.责令限期改正
B.吊销资质证书
C.处5万元以上20万元以下的罚款
D.依法追究刑事责任
按规定，业主享有的权利为（）等。A.参加业主大会会议
B.监督业主委员会的工作
C.选举业主委员会委员，并享有被选举权
D.自由支配维修基金
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第9题
下列房地产开发经营行为，属于违法行为的有（）。
A.甲公司未经房地产开发主管部门批准销售现房
B.乙公司在销售商品房时未发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
C.丙公司以内部认购方式收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金
D.丁公司因故出租房地产开发企业资质证书
E.应业主要求，丁公司将正在办理验收手续的楼盘交付给购房者
第10题
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）招标获得一块“毛地”（有部分房屋需完成拆迁安置）的国有建设用地
使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司（以下简称乙公司）。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。甲公司实施房屋拆迁时，应对（）依法给予补偿。A.产权人下落不明的房屋
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B.超过批准期限的临时建筑
C.被依法查封的房屋
D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋
下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为（）。A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B.甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延
C.因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延
D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
甲公司转让该项目必须符合的条件为（）等。A.全部建成现房
B.项目主体结构封顶
C.己支付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证
D.已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上
如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（）等。A.己通过竣工验收
B.乙公司具有企业法人营业执照
C.物业管理方案己落实
D.取得商品房销售许可证
丙物业服务企业由（）选聘。A.购房人
B.乙公司
C.当地房地产开发主管部门
D.当地物业管理协会
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
