题目内容（请给出正确答案）

按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时．当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用（)

[主观题]

按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时．当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用（)

按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时．当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用()的收益估计值。

A．较高

B．较低

C．最高

D．最低

提问人：网友my_sxh 发布时间：2022-01-07

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第1题

运用收益法评估房地产市场价值中的收益额,应该是房地产的()。

A.实际总收益——实际总费用

B.实际总收益——客观总费用

C.客观总收益——实际总费用

D.客观总收益——客观总费用

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第2题

在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

A. 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B. 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

C. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧

D. 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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第3题

求取房地产净利益中的房地产总费用，应考虑（）。

A. 管理费

B. 维修费

C. 折旧费

D. 保险费

E. 税金

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第4题

对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）

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第5题

市场法适用的对象,是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、商品住宅等,在下列选项中也属于市场法的对象的是( )。

A．高档公寓

B．城市规划用地

C．写字楼

D．特殊厂房

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第6题

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=( )×直接成本利润率。

A．后续开发成本+管理费用

B．后续开发成本+管理费用+销售费用

C．待开发房地产价值+后续开发成本

D．待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

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第7题

下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。

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第8题

按立法用语划分的房地产种类不包含()。A.土地B.居住房地产C.房屋D.其他不动产

按立法用语划分的房地产种类不包含()。

A.土地

B.居住房地产

C.房屋

D.其他不动产

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