题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

在机会研究的基础上,进一步对建设项目的可能性与潜在效益进行论证分析。主要要解决的问题不包括（)

在机会研究的基础上,进一步对建设项目的可能性与潜在效益进行论证分析。主要要解决的问题不包括()。

A．分析投资机会研究的结论,在详细资料的基础上做出是否投资的决定

B．是否有进行详细可行性研究的必要

C．对开发建设项目投资风险是否有处理的办法和是否存在必要性

D．有哪些关键问题需要进行辅助研究

提问人：网友yifandu 发布时间：2022-01-07

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更多“在机会研究的基础上,进一步对建设项目的可能性与潜在效益进行论…”相关的问题

第1题

引起需求数量的增加或减少的原因主要有()。

A．未来预期收益变化

B．政府税收政策的影响

C．收入水平变化或消费品味变化

D．原用于其他方面资金的介入

E．土地供给的变化及环境因素的影响

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第2题

为保证竞争的规范和政府管理的有效性,建立完善的资质审查制度,确定进入市场的资格是必要的。下列有关建立资质审查制度的原则及相关说法正确的选项是()。

A．公开化,只有高度透明,才便于社会监督

B．标准化,即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准

C．各城市对受让土地使用权的资格、房地产经营和购买的资格都各作明确规定

D．建立房地产资质审查制度,不利于起步的房地产投资企业的发展

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第3题

房地产间接投资包括()。

A．购买住房抵押支持证券

B．购买房地产开发投资企业的债券

C．购买房地产开发投资企业的股票

D．投资于房地产投资信托基金

E．房地产置业投资

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第4题

质量控制是指项目管理机构以合同中规定的质量目标或以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动,包括决策活动,设计阶段和施工阶段的质量控制。()

A．正确

B．错误

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第5题

工程建设中安全管理的原则是安全第一,预防为主。()

A．正确

B．错误

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第6题

价值定价法代表着“较低的价格,相同的质量”,认知价值定价法代表着“高价格,高价值”的定价哲学。()

A．正确

B．错误

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第7题

根据各地房地产收益率水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于()的租金。

A．5年

B．50个月

C．100个月

D．10个月

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第8题

某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A．45.05%

B．49.31%

C．5B．86%

D．63.6%

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第9题

某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权．拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发’’的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1、年项目投资为600万元，其中资本金为200万元，银行贷款为400万元，利率为10%，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元，全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2，预售均价为7800元/m2。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期问，前3年的出租率分别为60%、70%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末)

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第10题

房地产投资的风险主要体现在（）。