2005年2月某市天地实业有限公司为了扩大经营规模，拟在本市租赁几间厂房。经人介绍后，在2

月20日，天地公司与甲电子器材厂签订了一份房屋租赁合同。合同规定：如果甲电子器材厂新建厂房能于2005年lO月前后竣工并交付使用，就把该厂三间共250平方米原厂房于10月中旬租给天地公司使用，每月租金为2000元，租期为三年，合同中没有争议解决方式的约定。2005年9月底，电子器厂新建厂房竣工，天地公司即要求甲电子器材厂履行合同，而甲电子器材厂却已于新建厂房竣工后将上述三间厂房以每月3000元的价格租给了某个体工商户乙，此后，天地公司虽多次派人上、]交涉，但均因甲电子器材厂的拒绝而未果。不得已，一年后的2006年12月底，天地公司向法院提起诉讼，要求甲电子器材厂承担违约责任。

要求：根据上述事实，回答下列问题：

（1）天地实业有限公司与甲电子器材厂签订的房屋租赁合同在2005年2月20日是否生效？并说明理由。

（2）甲电子器材厂将厂房租给某个体工商户的行为是否构成违约，为什么？