甲房地产开发公司（以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万平方米营业方向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业方公开招商。甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交()等证件及资料。A.工程施工合同

B.土地使用权证

C.商品房预售合同示范文本

D.商品房预售方案

甲公司在媒体上发布的广告()。A.可借用其他相同类型的项目形象

B.可以承诺为购房人办理入住户口

C.不得涉及装修内容

D.由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格

下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为()。A.甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更

B.周某有权退房

C.周某退房，甲公司应承担违约责任

D.周某退房应承担违约责任

如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87平方米，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为A.周某有权退房

B.甲公司应赔偿同某损失

C.如周某退房，甲公司应退还己付房价款及利息

D.如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款伞由甲公司承担，产权归周某

周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为()。A.属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积

B.穿过房尾的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积

C.两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积

D.独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理()。A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

甲领取3000平方米营业房《房屋所有权证》后，应当()。A.将在建工程抵押转为房地产抵押登记

B.办理在建工程抵押权注销登记

C.直接领取他项权证

D.无须再办理房屋抵押登记

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！