题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

在土地开发中，一些房地产开发商为了追求最大利润，总是尽可能提高建筑容积率。然而过高的开发强度

使周围房屋的环境质量大大受损，是城市经济学中的()表现。

A.外部负效应

B.外部正效应

C.聚集效益

D.扩散效益

提问人：网友qiuqinchuan 发布时间：2022-01-06

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第1题

在土地开发中，房地产开发商为了追求最大利润，总是尽可能提高建筑容积率，然而过高的开发强度会引起()效果。

A.外部经济的正效果

B.外部经济的负效果

C.内部经济的负效果

D.内部经济的正效果

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第2题

房地产泡沫产生的基础是（)。A．投机者的利益追求B．金融机构的过度放贷C．开发商过度开发D．土地的有

房地产泡沫产生的基础是()。

A．投机者的利益追求

B．金融机构的过度放贷

C．开发商过度开发

D．土地的有限性和稀缺性

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第3题

初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答下列小题的问题。该土地的最后取得方式可能是（）

A.租赁

B.出让

C.转让

D.划拨

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第4题

2009年4月以来，国内房价快速上涨，房地产开发商疯狂竞购土地，北京一块地拍卖出40.6亿元的天价，

成为新“地王”。7月份，在北京、上海、广州、深圳诞生的8个地王，几乎都是上市公司或控股公司购得。国内外的经验都表明，房价并非只涨不跌。所以，一旦房价下跌，这些开发公司将承受巨额亏损。

如果以下陈述为真，哪一项能够最严重地削弱上述结论？

A．国土资源部调查数据显示，我国地价在房价中所占比例平均为23.2qo

B．高地价推高房价，带动房地产公司股价上涨，公司趁股价在高位时融资，已获巨额资金

C．开发商拿下土地后不开发或退地，最多损失几千万竞买资金和地价首付利息

D.2003-2009上半年，开发商闲置土地占已购得土地面积的57%

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第5题

2009年4月以来，国内房价快速上涨，房地产开发商疯狂竞购土地，北京一块地拍卖出40．6亿元的天价，成

为新“地王”。7月份，在北京、上海、卢州、深圳诞生的8个地王，几乎都是上市公司或控股公司购得。国内外的经验都表明，房价并非只涨不跌。所以，一旦房价下跌，这些开发公司将承受巨额亏损。如果以下陈述为真，哪一项能够最严重地削弱上述结论？（）

A. 国土资源部调查数据显示。我国地价在房价中所占比例平均为23．2％

B. 高地价推高房价，带动房地产公司股价E涨，公司趁股价在高位时融资，已获巨额资金

C. 开发商拿下土地后不开发或退地，最多损失几千万竞买资金和地价首付利息

D. 2003～2009上半年，开发商闲置土地占已购得土地面积的57％

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第6题

2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答下列小题的问题。该土地的最后取得方式可能是()。

A.租赁

B.出让

C.转让

D.划拨

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第7题

在估价中，测算开发利润时应注意()。

A.开发利润是所得税后的

B.开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润

C.直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本

D.成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息

E.销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值