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[主观题]

开发成本包括（)。A．勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建

开发成本包括()。

A．勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费

B．勘察设计、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费

C．勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费

D．勘察设计和前期工程费、管理费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费

提问人：网友lin0330 发布时间：2022-01-06

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第1题

开发成本在实际中主要包括的是()。

A.勘察设计和前期工程费,包括可行性研究、规划、勘察、设计及“三通一平”等工程前期所发生的费用

B.基础设施建设费,包括所需的道路、给水、排水、电力、通讯、燃气、热力等的建设费用

C.建筑安装工程费,包括房屋建造及附属工程所发生的土建费和安装费

D.公共配套设施建设费,包括所需的非营业性的公共配套设施的建设费用

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第2题

在实际中，开发成本主要包括（）。

A.房屋建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.开发建设过程中的税费

D.间接费用

E.勘察设计和前期工程费

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第3题

房地产价格构成中的建设成本包括()。

A.取得土地使用权时的出让金或转让金

B.基础设施建设费

C.开发期间税费

D.勘察设计和前期工程费

E.开发利润

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第4题

在实际中，开发成本主要包括（）。

A.房屋建筑其他工程费

B.公共配套设施建设费

C.勘察设计和前期工程费

D.开发建设过程中的税费

E.基础设施建设费

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第5题

房地产价格构成中的开发成本包括（）。

A.取得土地使用权时的出让金或转让金

B.基础设施建设费

C.公共配套设施建设费

D.勘察设计和前期工程费

E.管理费

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第6题

下列不属于房地产价格构成中开发成本的是（）。 A．勘察设计和前期工程费 B．公共配套设施建设费 C

下列不属于房地产价格构成中开发成本的是（）。

A．勘察设计和前期工程费

B．公共配套设施建设费

C．基础设施建设费

D．城市维护建设税费

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第7题

某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权，建筑容积率为

7，建造成本为4000元／m2(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费和公共配套设施建设费)，其他工程费为建造成本的6％，开发期间税费等其他费用为800万元，管理费为土地成本、建造成本、其他工程费和开发期间税费等其他费用之和的3．5％，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的1％、2％和6％，预计建成后售价为10000元／m2。项目开发周期为3年，前期1年，建造期为2年，地价于开始一次投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费、开发期间税费等其他费用和建设期管理费在建设期内均匀投入；年贷款利率为8％，按季度计息，融资费用为贷款利息的10％。试求该项目开发商的成本利润率。

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第8题

计算题：某开发商取得一房地产项目总占地面积42000㎡，规划建设用地面积为40000㎡，总建筑面积297000㎡

。已知楼面地价1280元/㎡，建造成本为4500元/㎡(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用)，其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的8%，贷款利率为17%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为18000元/㎡，可销售面积比例为95%;项目开发经营期为3年，购买土地使用权后即开工建设，地价款和土地管理费在开发初期一次性投入，建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入，试求该项目的开发商成本利润率。

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第9题

某商业房地产项目总占地面积42000 m2，规划建设用地面积为40000 m2，总建筑面积297000 m2

。已知楼面地价为280元／m2，建造成本为964元／m2 (包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用)，其他工程费为建造成本的8％，管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的6％，贷款利率为15％，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3．5％、5．48％；项目的平均售价为3040 元／m2，可销售面积比例为95％；项目开发经营期为3年，购买土地使用权后即开工建设，地价款和土地管理费在开发初期一次性投入，建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入，试求该项目的开发商成本利润率。

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第10题

开发成本中的前期工程费包括( )。

A.土地征用费

B.勘察测绘费

C.规划设计费

D.项目可行性研究费

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