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[多选题]

物业估价中，市场法适用的物业有（）。

A.商铺

B.写字楼

C.学校

D.教堂

E.标准厂房

提问人：网友squalia 发布时间：2022-01-06

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第1题

收益性物业估价的市场法，适用的对象是（）

A.具有收益性的物业

B.具有服务性的物业

C.具有交易性的物业

D.具有风险性的物业

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第2题

市场法作为收益性物业估价的基本方法之－，其适用的对象不包括（）。

A.学校

B.纪念馆

C.标准厂房

D.普通商品住宅

E.别墅

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第3题

下列物业项目中不适用收益法进行估价的有（）。

A. 行政办公楼

B. 学校

C. 公园

D. 影剧院

E. 加油站

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第4题

有关物业管理绩效评价报告的表述，正确的是（）。

A.评价报告由封面、正文和附录三部分组成

B.附录的内容包括对评价对象经营状况的详细分析报告

C.附录的内容不包括评价工作人员名单

D.正文只包括评价指标体系和方法、评价责任与评价结果

E.封面应写明评价对象和评价工作机构

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第5题

滚动预算(连续预算)是指在按年分月编制预算的情况下，随着－个时期的过去，连续补充编制另－个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程，下列关于滚动预算形式说法错误的是（）。

A.逐季滚动编制的预算比逐月滚动的工作量小，且预算精度较高

B.混合滚动是指在预算编制过程中，同时使用月份和季度作为预算的编制和滚动单位的方法

C.混合滚动可以做到长计划短安排、远略近详，减少预算工作量

D.滚动预算能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型

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第6题

某设备－年前购人后闲置至今，产生锈蚀。此间由于制造工艺改进，使该种设备制造成本降低，其市场价格也随之下降。那么，该设备遭受了（）。

A.第－种有形磨损和第二种无形磨损

B.第二种有形磨损和第－种无形磨损

C.第－种有形磨损和第－种无形磨损

D.第二种有形磨损和第二种无形磨损

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第7题

由于（）在我国尚处于萌芽阶段，而物业管理行业的发展已经相对比较成熟，所以传统物业服务企业从物业管理拓展到物业经营管理，有着得天独厚的竞争优势。

A.设施管理和房地产资产管理

B.设施管理和房地产组合投资管理

C.设施管理和租赁管理

D.房地产资产管理和房地产组合投资管理

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第8题

写字楼物业管理的经营目标是（）。

A.提高工作效率和使建筑物保值增值

B.物业所有人与使用人满意率最大化

C.收益部分使用率最大化

D.物业资产保值率和升值率最大化

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第9题

人们在处理风险时，必须对（）进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。

A.风险类型

B.风险成本

C.风险对象

D.风险发生原因

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第10题

企业财务活动中，决定物业服务企业生存发展的重要环节是（）。

A.资金筹集

B.资金运用

C.资金耗费

D.资金收回

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