题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于（)。A．市政公用和公建配套设施完备的程度B．周围土

零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于()。

A．市政公用和公建配套设施完备的程度

B．周围土地利用情况和环境

C．零售商业物业辐射区域分析的结果

D．交通运输是否便利

提问人：网友cjh0903 发布时间：2022-01-06

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第1题

零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。

A. 市政配套完善程度

B. 可能的顾客流量

C. 消费者行为

D. 喜好和偏爱

E. 购买能力分析

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第2题

已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值是()万元。

A．1107.75

B．1107.57

C．1108.75

D．1108.57

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第3题

已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是()。

A．3.75%

B．7.5%

C．15%

D．15.87%

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第4题

现有一套总售价为11万元的住宅,8成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为()元。

A．439

B．1230

C．743

D．928

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第5题

资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A．全部贷款

B．全部资产

C．银行贷款

D．部分资产

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第6题

按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A．土地使用权出让市场

B．土地转让市场

C．新建商品房租售市场

D．存量房地产交易市场

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第7题

租赁管理的主要工作内容是()。

A．维修房屋、收取租金、专业设计、租户关系管理

B．房屋环境管理、收取租金、租金调整、收缴物业管理费用

C．保洁与绿化、收取租金、租金调整、收缴物业管理费用

D．房屋空间交付、收取租金、租金调整、租户关系管理

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第8题

资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。

A．投资利润率

B．通货膨胀率

C．风险因素

D．经营税金

E．产品产量

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第9题

按照成本的经济性质或内容分类，通常可以将物业管理企业发生的成本分为()等要素。

A．职工福利费、利息支出、其他支出、专业费用、管理费用、财务费用

B．购材料、职工福利费、折旧费、专业费用、管理费用、财务费用

C．职工福利费、折旧费、利息支出、专业费用、管理费用、财务费用

D．购材料、工资、职工福利费、折旧费、利息支出、税金、其他支出

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第10题

物业价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方。共同之处是()。

A．都是价格

B．都有波动

C．价格不等于价值

D．价格等于价值

E．都是按质论价

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