应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有（）。

应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有( )。

A．征地费用

B．建筑总成本

C．利润

D．税金

E．利息

资产评估的( )，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．市场性

B．公正性

C．专业性

D．咨询性

A、作为固定资产的房地产，应该评估房地产在现行市场价格条件下的重置价值

B、房地产开发商的房子，作为存货，应该按照可变现净值来进行资产评估

C、某汽车制造企业拥有一座公寓楼，将其出租以收取租金，应该按照市场价值进行评估

D、某快餐企业拥有一块土地，准备待其增值后出售，应该按照市场价值进行评估

用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本是( )万元。

A．75

B．50

C．65

D．20

价格指数调整法通常适用于( )的机器设备的重置成本估测。

A．技术进步速度不快

B．技术进步速度快

C．技术进步因素对设备价格影响不大

D．技术进步因素对设备价格影响大

E．单位价值较小的自制设备

待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。

有关数据如下：

预计建设期为2年，第1年投入60%的总建设费，第2年投入40%的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元/平方米，折现率10%。

A、交易假设

B、公开市场假设

C、持续经营假设

D、最佳使用假设

为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。

A．功能性贬值

B．经济性贬值

C．实体性贬值

D．破产清算贬值

在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（ ）。