什么是建筑物剩余经济寿命？土地使用权剩余期限？建筑物...

在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。

如何确定收益期限？

由于净收益流是无规则变动的,所以资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。( )

某收益性房地产共5年收益期，报酬率为10%，未来5年的净收益预测分别为5000、5250、5600、5850、65000，收益现值为17元。则其资本化率为（　）。

【简答题】某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为18万元,有效毛收入每年增长5%,运营费用每年增长3%;该类房地产的报酬率为8%,持有期结束时的资本化率为10%,转让税费为转售价格的6%,请计算该写字楼目前的收益价值。

成本法特别适用于 ( )的房地产的估价。

成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的方法。

【计算题】某土地开发项目取得土地的费用和该阶段的税费共300万元，取得土地后即开始动工，将土地开发成熟后转让，开发期为2年，同期银行贷款年利率为8%，计算土地取得费用的利息。

开发利润是开发商所能获得的实际利润,而不是开发商所期望获得的利润