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[判断题]
北京交易单，理房通房款协议已经创建，经纪人表示马上要过户了但是买方要进行变更，协议不方便解除咨询是否还有其他解决方式，坐席告知可以等待过户之后走买方变更流程，坐席解答是否正确（）
提问人：网友154336271
发布时间：2022-10-14
如搜索结果不匹配，请 
A.做私单
B.利用职权收取回扣
C.盗窃、侵占、挪用、骗取公司财物
D.虚假交易
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第1题
经纪人小史的客户成交之后，因为家庭内部原因暂时不考虑购房，买卖双方协商解约，签署完解约协议、退佣后客户又做通家人的工作，还是想购买此房，客户联系业主私下成交，小史想维护与客户的关系，就协助双方办理后期并索取了“辛苦费”5000元，小史此举属于（）。
第2题
经纪人来电咨询一笔户口保证金的理房通存管，告知房款部分已解冻，由于业主需要一年时间才能迁出，想要延长存管期限，坐席直接告知经纪人该流程操作详情以及所需要提供的材料均可在mis端帮助中心-文档中心查看并下载模板，并给经纪人发送400邮箱短信,告知材料填写完成发送400邮箱后，按表中要求填写工单转派二线客服处理。该流程操作正确吗（）
第3题
2019年3月7日，新经纪某品牌的经纪人丁帅入职刚满一个月，开了第一单买卖，后来网签当日客户因为没有带银行卡，无法通过POS机刷佣金。于是丁帅建议客户可以把佣金先以移动支付的形式付给自己，自己稍后再把佣金刷进公司理房通。那么丁帅的建议是合理的（）
第5题
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，太胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过 寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在来与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10 000元定金给李某。根据以上内容，回答11~15题。 陈某作为该经纪业务的承办人，应当（）。
A.按照张某的需求寻找合适的住房
B.亲自代张某垫付定金甚至房款
C.向张某报告李某的情况 D.向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议
第6题
根据下列材料，请回答 86～90 题：甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。第 86 题 陈某作为该经纪业务的承办人，应当（）。
A.按照张某的需求寻找合适的住房
B.亲自代张某垫付定金甚至房款
C.向张某报告李某的情况
D.向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议
第7题
个人住房贷款调查的主要内容包括：（）
A.借款人主体资格是否合法;
B. 借款人的借款申请是否自愿属实;
C. 再交易房是否进行了独立评估;
D. 借款人是否已经支付了符合规定的首期房款
第8题
上海公积金管理中心推出的“以房自助养老”协议约定：（)岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公
上海公积金管理中心推出的“以房自助养老”协议约定：()岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人。
A．55
B．60
C．65
D．70
第10题
业主有一套房屋委托某经纪公司出租。租约1年，到期后客户主动退租，当客户退租后，业主打算出售该套
房子，不再委托经纪公司出租了，于是经纪公司交还房屋给业主。可是在做物业交验时，业主发现房屋内冰箱由原来的海尔变成了其他品牌，台灯的灯罩没有了，厨房的壁砖有脱落，电视机也被经纪公司出租了，当即要求公司进行赔偿。 经公司调查了解才知道，房地产经纪人在与客户做物业交验收房时，物业交验单上只写着“电视一台”“冰箱一台”，并未详细标注房屋内电视、冰箱的品牌及状况，物业交验单上也没有注明台灯，更没有标明厨房的壁砖是否损坏。该经纪公司还发现电表箱钥匙已经丢失，而再打那位租房客户的电话时却怎么也联系不上了，公司只能承担这笔损失。
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房地产经纪公司承担的物业全程出租代理时，应特别注意()的填写。
A.租赁协议书
B.物业交验清单
C.租赁合同
D.违约合同
本案例存在的问题中，厨房损坏的壁砖应登记清楚()。A.厨房壁砖的数量、品牌
B.厨房壁砖的使用年限.
C.厨房壁砖的保修年限，损坏由谁承担
D.是原来就损坏了还是后期由承租人损坏的
一个合格的、富有经验的房地产经纪人非常重视物业交验工作，积极协助交易双方完成交接手续，直至()。A.租赁双方交换钥匙
B.租赁双方签订退租协议
C.新业主同意签署租赁协议
D.新业主拿到钥匙
房屋租赁合同规定，应向承租方收取不等数额的押金，违约时作为一种担保，合同期满出租方应()。A.无息退还
B.加患退还
C.从租金中扣除
D.双倍退还
房屋租赁合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，()应该在涂改之处签字。A.承租方
B.租赁房
C.双方
D.房地产经纪机构
在进行物业交验时应大体注意的问题包括()。A.准备好物业交验表
B.对屋内电器，最好带客户都试用一遍
C.将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行用品的检验和交接
D.如果经纪人不能到场，一定嘱咐交易双方将钥匙保管妥当
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第11题
客户李雪通过经纪人牛铭在贝壳找房VR带看中看中一套位于萧山区的住宅，因在北京工作，便委托牛铭帮忙签署《房屋买卖定金协议》。根据《房地产经纪管理办法》规定，牛铭可以接受李雪的委托（）
