题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
在收益还原法中，（)可作为评估地价的依据。
A.直接收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 间接收益
提问人：网友wanxsb
发布时间：2022-01-06
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属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是()。
A．直接收益
B．实际收益
C．客观收益
D．间接收益
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第3题
宗地估价方法的选择原则不正确的是（)。
A.有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
B. 收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
C. 具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
D. 在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
第4题
宗地估价方法的选择原则不正确的是（）
A.有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
B.收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
C.具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
D.在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
第7题
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（)。A．液化气储备站、工
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是()。
A．液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B．评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C．油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D．采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
第8题
在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
A.市场比较法和收益还原法
B. 市场比较法和剩余法
C. 基准地价系数修正法和剩余法
D. 基准地价系数修正法和市场比较法
第9题
下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是()。
A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余 法等
B.监测点地价应根据市场变化定期评估
C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D.地价监测以年为固定监测周期
E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
第10题
下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有()。
A.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行估价
B.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下也可采用收益还原法
E.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
