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[主观题]
一宗土地其出让年期为40年，资本化率为10％，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万
元和25万元，从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格最接近于()万元。
A.373．5815
B.266．4212
C.263．9065
D.102．226
提问人：网友gzmeng
发布时间：2022-01-06
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A. 201.42
B. 216.18
C. 262.36
D. 281.57
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第1题
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为18万元、20万元、23万元、24万元、26万元，并从第6年开始稳定保持在30万元左右，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。
第2题
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。
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第3题
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
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要求：试用收益法评估该宗土地的价值。
第5题
采用不同的方法评估同一项资产所得出的结果出现较大差异，其原因有()。
A．某些支撑评估结果的信息依据出现失真
B．分析过程有缺陷
C．评估师的职业判断有误
D．评估内容超越资产评估的范畴
E．某些方法的应用前提不具备
第7题
某企业的预期年收益为20万元，该企业的各单项资产的评估价值之和为70万元，企业所在行业的平均收益率为25％，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为()万元。
A．70
B．40
C．25
D．10
第9题
关于预计和确定无形资产的有效期限的确定，不正确的是()。
A．应按照国际惯例确定
B．合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定
C．按照法定有效期限与收益年限孰短的原则确定
D．法律或合同没有规定受益时间的，按预计受益期限确定
