A公司有关房地产的相关业务资料如下：（1)2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，将其自用的一栋办

A公司有关房地产的相关业务资料如下：

(1)2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，将其自用的一栋办公楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，租赁期开始日为2009年12月31日，租期为3年，每年收取租金360万元，租金于每年年末收取。该办公楼的原价为5 400万元，采用直线法计提折旧，预计总的使用年限为30年，至转换日已使用10年，预计净残值为零，已计提折旧1 780万元(含2009年12月份折旧额)，已于2008年底计提减值准备420万元。税法上折旧方法、折旧年限、预计净残值与会计上一致。

A公司在2009年底所做的会计处理为：

借：投资性房地产 3 200

累计折旧 1 780

固定资产减值准备 420

贷：固定资产 5 400

(2)2010年末，A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下：

①2010年计提折旧：3 200÷20=160(万元)

借：管理费用 160

贷：投资性房地产累计折旧 160

②2010年12月31日确认租金收入：

借：银行存款 360

贷：其他业务收入 360

(3)2011年1月1日，该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟，已满足采用公允价值模式计量的条件，A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年1月1日公允价值为3 240万元，假设A公司按净利润的10％计提盈余公积。

A公司在2011年1月1目的账务处理如下：

借：投资性房地产一成本 3 240

投资性房地产累计折旧 160

贷：投资性房地产一写字楼 3 200

公允价值变动损益 200

(4)2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3 400万元。A公司2011年底做的账务处理如下：

①确认公允价值变动：

借：投资性房地产一公允价值变动 160

贷：公允价值变动损益 160

②确认租金收入：

借：银行存款 360

贷：其他业务收入 360

(5)2012年12月31日，与B公司的租赁合同到期，A公司将该房地产出售给C公司。售价为4000万元，C公司已用银行存款付清。

A公司2012年底做的账务处理如下：

①确认租金收入：

借：银行存款 360

贷：其他业务收入 360

②编制出售投资性房地产的相关会计分录：

借：银行存款 4 000

贷：投资性房地产一成本 3 240

一公允价值变动 160

营业外收入 600

(6)假定不考虑所得税等相关税费。

要求：根据上述材料。逐笔分析，判断A公司所做的会计处理分录是否正确，如不正确，请说明理由，并做出正确的会计处理。(答案中金额单位用万元表示)