房地产开发项目销售成本中,属于销售资料成本的是()。
A.媒体投放费用
B.接待中心的设计装修费用、模型设计与制作费用
C.售楼书设计及印刷费用
D.现场环境设计及施工费用
A.媒体投放费用
B.接待中心的设计装修费用、模型设计与制作费用
C.售楼书设计及印刷费用
D.现场环境设计及施工费用
根据下面资料,回答9-12题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售,并签订了委托销售合同,合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目,但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中,关于销售价格的部分内容为:按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米开盘时确定的均价为5800元/平方米,开盘以后原则上每个季度调升一次价格,每次调升的幅度不超过3%;当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者,价格优惠5%;对于一次性付款的消费者,价格优惠3%;对于抵押贷款的消费者价格优惠1%。
乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为()。A.数量折扣策略
B.现金折扣策略
C.低开高走策略
D.高价策略
从甲房地产开发企业的角度分析,该项目代理销售的类型为()。A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.转代理
乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业进行营销策划之前应完成的工作为()。A.与甲房地产开发企业签订委托销售合同
B.向甲房地产开发企业索取相关资料
C.进行租售准备
D.与甲房地产开发企业进行项目结算
若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价,成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为04和0.6,则项目开盘的销售均价应为()元/平方米。A.6560
B.6829
C.7040
D.8000
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.纳税人提交土地增值税清算申请后,主管税务机关已受理的清算申请,纳税人可以撤销清算申请
B.销售商品房未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认应税收入
C.属于多个房地产项目共同的成本费用,应按照清算项目的建筑面积占多个项目总建筑面积的比例计算确定清算项目的扣除金额
D.办理土地增值税清算所附送的开发成本、开发费用等支出资料不真实的,税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公示的建安造价定额确定
A.4160
B.3830
C.4000
D.2000
A.房地产开发企业办理土地增值税清算时,除另有规定外,计算与清算项目有关的扣除项目金额不能提供合法有效凭证的,不予扣除
B.房地产开发企业办理土地增值税清算附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求的,不予扣除
C.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,计入“与转让房地产有关的税金”中扣除
D.房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费可以计入房地产开发成本
A.土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入
B.清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的,不允许税前扣除
C.与清算项目配套的停车场(库)、物业管理场所、变电站等,建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除
D.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
A.数量折扣策略
B.现金折扣策略
C.低开高走策略
D.高价策略
根据下面材料,回答1-4题。
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售,并签订了委托销售合同,合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目,但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中,关于销售价格的部分内容为:按估算的开发成本和25%加成率测算的价格为5600元/㎡,开盘时确定的均价为5800元/㎡,开盘以后原则上每个季度调升一次价格,每次调升的幅度不超过3%;当地同类房地产的市场均价为8000元/㎡。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者,价格优惠5%;对于一次性付款的消费者,价格优惠3%;对抵押贷款的消费者,价格优惠1%。
乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为()。A.数量折扣策略
B.现金折扣策略
C.低开高走策略
D.高价策略
若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价,成本加成定价法和竞争导向定价法的比重分别为0.4和0.6,则项目开盘的销售均价应为()元/㎡。A.6560
B.6829
C.7040
D.7120
乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交营销方案之前应完成的工作为()。A.与甲房地产开发企业签订委托销售合同
B.向甲房地产开发企业索取相关资料
C.进行销售准备
D.与甲房地产开发企业进行项目结算
从甲房地产开发企业的角度分析,该项目代理销售的类型为()。A.独家代理
B.独家销售权代理
C.公开销售代理
D.联合销售代理
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用计入房地产开发费用
B.房地产开发企业的预提费用,一律可以扣除
C.房地产开发企业开发建设的与清算项目配套的公共设施,建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用不可以扣除
D.对于符合应进行土地增值税清算条件的纳税人,须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续
房地产开发项目的财务效益主要表现为生产经营过程中的销售(出租)收入;财务支出费用主要表现为开发建设项目总投资、经营成本和税金等各项支出。下列有关房地产开发项目的财务评价的概念理解不当的选项为()。
A.项目销售(出租)收入是指项目销售或出租房地产所取得的收入
B.开发项目总投资是固定资产投资、固定资产投资方向调节税、开发期借款利息和流动资金之和
C.经营成本是指项目开发初期到经营过程中发生的费用,包括不可预见费等
D.税金是指产品销售税金及附加、所得税等。产品销售税金及附加包括营业税、城市维护建设税及教育费附加
A.290
B.580
C.582
D.590
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