题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

新建商品房销售代理的服务一般包括佣金和营销费用。其中，营销费用应包括()等。

A.销售案场的办公费用

B.财务费

C.售楼处样板房装修

D.项目销售中投入的楼书

E.项目销售中投入的媒体广告

提问人：网友qlyangel 发布时间：2022-01-06

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第1题

叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称“甲公司”）购买一套乙房地产开发公司（以下简称“乙公司”）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

新建商品房销售代理业务流程中，()阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议。

A．项目签约

B．项目执行企划

C．销售准备

D．销售执行

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第2题

房地产()是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

A．代理

B．指示居间

C．行纪

D．媒介居间

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第3题

房屋出租经纪服务合同中标明出租房地产的基本情况，不包括()。

A．房屋所在地区社会状况

B．实物信息

C．配套设施设备

D．债权债务信息

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第4题

房地产经纪机构的业务领域选择包括()等。

A．投资机会选择

B．区域选择

C．业务类型选择

D．市场范围选择

E．目标客户选择

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第5题

房地产经纪机构业务流程改造的基本原则是()。

A．公开、公平

B．执行流程时，参与的人越少越好

C．在流程服务对象（顾客）看来，越简单越好

D．诚实信用

E．执行流程时，参与的人越多越好

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第6题

有一旧厂房（该工厂土地为划拨地）委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。

如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由()负责。

A．委托人

B．中介机构

C．买受人

D．政府

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第7题

以()方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。

A．出让

B．划拨

C．拍卖

D．赠与

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第8题

在房地产经纪服务合同上签章的()是特定房地产经纪服务项目的第二责任主体。

A．房地产经纪人员

B．房地产经纪机构

C．房地产经纪行业组织

D．从事房地产信贷业务的银行

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第9题

房地产市场中的卖方不包括()。

A．土地权利人

B．房地产经纪机构

C．房地产开发企业

D．房屋所有权人

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第10题

房地产经纪人的人际沟通技能的内容不包括()。

A．了解对方心理活动和基本想法的技能

B．适当运用向对方传达意思方式的技能

C．把握向对方传达关键思想的时机的技能

D．对变化趋势进行判断的技能

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