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[主观题]

评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用（)进行估

评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用()进行估价。

A．收益法

B．成本法

C．假设开发法

D．市场法

提问人：网友huangchuyan 发布时间：2022-01-06

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第1题

对宗地价格的评估,估价方法选择不当的是（)。A．某待开发土地将被利用来建造某种类型的商品住宅或写

对宗地价格的评估,估价方法选择不当的是()。

A．某待开发土地将被利用来建造某种类型的商品住宅或写字楼、宾馆、商店等,适用假设开发法估价

B．经新近人工开发或改造的宗地如填海造地,开山造地、征用农地或拆除旧城区的旧建筑物后进行“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的土地,适用成本法估价

C．已有建筑物的宗地,例如现成的商业楼、餐馆、出租用办公楼等的占地适用比较法估价

D．不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可以找到较多的交易实例,均适用比较法估价

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第2题

待开发土地,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、宾馆、商店等适用（)。A．假设开发法估价

待开发土地,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、宾馆、商店等适用()。

A．假设开发法估价

B．成本法估价

C．收益法估价

D．比较法估价

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第3题

对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有()。

A.待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整

B.待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度

C.待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整

D.待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估

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第4题

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。

A.基准日期

B.土地开发程度

C.基准地价修正体系

D.土地用途

E.基准地价公布日期

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第5题

市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。

A.类似土地

B. 比较宗地

C. 待估土地

D. 标准宗地

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第6题

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

A.基准日期

B.土地开发程度

C.基准地价修正体系

D.土地用途

E.基准地价公布日期

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第7题

应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算

待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的()。

A．供给与需求原则

B．报酬递增递减原则

C．替代原则

D．协调原则

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第8题

应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算

待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的()。

A．给与需求原则

B．报酬递增与递减原则

C．替代原则

D．协调原则

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第9题

比较待估宗地价格定义与基准地价内涵，当二者不一致时，则需进行土地开发程度差异修正，将基准地价

修正为与基准地价设定的土地开发程度。()

A．正确

B．错误

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第10题

应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是（)。A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容

应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是()。

A．该宗土地规划许可的用途

B．该宗土地规划的容积率和建筑密度

C．该宗土地开发周期

D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价

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