在计算项目总开发价值时,如果项目全部销售,则等于扣除销售税后的净销售收入;当项目用于出租时,为

地使用权支付金额为2400万元。该写字楼总建筑面积为10000平方米。2014年1月~2014年9月中旬，在开发写字楼的过程中，发生房地产开发成本2600万元。9月~12月将写字楼全部销售，销售合同记载收入9600万元。另外该公司从2014年2月28日起将2013年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租，租赁合同约定每月租金12万元，租赁期限10个月，2014年5月底双方同意停止租赁，收回后一直处于闲置状态。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用800万元（未含印花税和房产税）、财务费用180万元（全部为当年开发写字楼的借款利息支出，能提供金融机构证明且能按转让房地产项目计算分摊，其中175万元是未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，5万元是因违约被银行加罚的罚息）。（其他相关资料：计算房产余值的扣除比例为20%，计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%，房地产开发公司出租商品房期间记入到其他业务成本账户金额20万元）

要求：根据上述资料，回答下列问题。

（1）计算2014年该公司应缴纳的房产税；

（2）计算2014年该公司应缴纳的印花税；

（3）计算2014年该公司应缴纳的营业税；

（4）计算2014年该公司应缴纳的城建税、教育费附加和地方教育附加；

（5）计算土地增值额时扣除项目合计；

（6）计算2014年该公司应缴纳的土地增值税；

（7）计算2014年度企业所得税税前可扣除的项目金额；

（8）计算该房地产开发公司2014年度应缴纳的企业所得税。

A.待开发房地产的价值

B.待开发房地产取得的税费

C.续建开发成本

D.销售费用

E.销售税金

A.待开发房地产的价值

B.待开发房地产取得的税费

C.续建开发成本

D.销售费用

E.销售税金

A.房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额

B.房地产企业取得土地使用权支付的契税允许在计算销售额时扣除

C.一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5％的征收率计税

D.房地产开发企业按预收款方式销售其自行开发的房地产项目，在收取预收款时，应开具“不征税”的增值税普通发票

E.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照5％的预征率预缴增值税

/m2。该项目于2005年9月1日开工，原定工期12个月，建筑费为1000元/m2，管理费为建筑费的5%，建筑费与相应管理费投入时间为：开工后前两个季度分别为20%，后两个季度分别为30%。假定在每个季度中间投入，年利率6%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%，二季度结束时开发商拟将项目转让。受让方委托估算该项目 2006年3月1日的价格。

采用假设开发法估价。预计项目在完工时全部售出，投资利润率取20%，季度利率为1.6%。该项目在2006年3月1日的价格为户，估算如下。

①计算开发完成后的价值

2000×15000/(1+1.6%)2元=2906.256万元

②计算建筑费

[1000×15000×30%/(1+1.6%)0.5+1000×15000×30%/(1+1.6%)1.5]元

=(446.443+439.412)万元

=885.855万元

③计算管理费

885.855× 5%/(1+1.6%)1.5万元=43.251万元

④计算销售税费

2906.256×(6%+3%)/(1+1.6%)2万元=253.390万元

⑤计算利润

(P+885.855+43.251+253.390)×20%万元=0.2P+236.499

⑥计算项目价格

P=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税费-利润

=2906.256-885.855-43.251-253.390-0.2P-236.499

=1239.384万元

A.未知的、需要求取的待开发的房地产项目的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费及销售费用

D.开发成本和管理费用

E.开发利润

当某房地产开发项目建成后用于出租经营时,该项目的投资利润率等于()。

A．总销售收入/总开发成本

B．扣除销售税金后的净销售收入/资本价值

C．正常年净收益/项目投资的资本价值

D．扣除销售税费和开发成本后的净销售收入/项目投资的资本价值

已全部交清。规划建筑面积5000m2，预计售价3000元/m2。

该项目于1997年7月1日开工，原定工期9个月，建筑费为1200元/m2管理费为建筑费的5%。建筑费和相应的管理费投人时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度投入40%，第三季度投入30%。假定都在每季度中间投入，年利率6.66%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000m2建筑面积按3000元/m2预售。开工后第二季度结束时，项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让，转让方式为：一次性付给一笔转让费，用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资，已预售的1000m2的净销售收入在销售结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在1998年1月1日的价格。

采用假设开发法估价。预计项目在完工时可全部售出，投资利润率按20%，季度利率为1.665%。设项目在1998年1月1日的价格为V，估算如下：

1．计算开发完成后的价值

3000×5000÷(1+1.665%) =14754340 (元)

2．计算建筑费

1200×5000×30%÷(1+1.665%)0.5=2641102(元)

3．计算管理费

2641102×5%÷(1+1.665%)0.5=130969(元)

4．计算销售税和销售费用

14754340×(6%+3%)÷1+1.665%)=1306143(元)

5．计算利润

(V+2641102+130969+1306143)×20%=0.2V+815643(元)

6．计算项目价格

V=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润

=14754340-2641102-130969-1306143-0.2V-815643

V=8217069(元)

A.当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款

B.当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积

C.房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积

D.房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时已单独作价结算的配套公共设施的建筑面积

A.该开发产品单位面积成本=80000÷20=4000(元/平方米)

B.结转的某已实现销售开发产品成本=10×4000=40000(万元)

C.应借记“开发成本”40000万元

D.应贷记“开发产品”40000万元