题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：（1)3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用

甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：(1)3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司，租赁协议约定，租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。(2)10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘－层对外出租并已签订经营租赁合同，其余为普通住宅，已对外销售。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。(3)2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用，该交换具有商业实质，甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年，净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司对上述业务的会计处理中，正确的是（）。

A.甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算

B.10月1日，甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货

C.甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元

D.甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元

提问人：网友dhn7924911 发布时间：2022-01-06

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第1题

A市国税局综合业务办公用房为在建项目，2010年8月预付某电梯公司15万元的电梯款，则其会计进行会计核算时，借方科目应为（）。

A. 预付备料款

B. 预付工程款

C. 其他应收款

D. 应付器材款

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第2题

甲公司为房地产开发企业，2013年发生有关房地产投资的业务如下。（1）1月1日购入一块土地，并开始在其上建造一栋用于对外出租的写字楼，购入当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议，但尚未签订租赁合同。该项土地购买价款为1200万元。为购建写字楼占用了去年借入的一项专门借款，该项借款年利息为800万元；本期发生建造成本2400万元，除此之外建造过程中发生非正常损失25万元。当年末该办公楼完成建造。（2）2月20日外购一栋写字楼，购买价款为7200万元，该项写字楼共18层，甲公司将1至12层对外出租，用作商务办公楼，当日签订了租赁协议，租赁期开始日为3月1日，按月收取租金；将13-18层开设一家商务宾馆并自行经营。假设商务办公楼整体的公允价值为4200万元，商务宾馆整体公允价值为3800万元，商务办公楼的月租金平均为每层1.5万元。该项写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0。

（3）6月30日将租赁期届满的一栋办公楼出售，取得价款4500万元存入银行。此办公楼系2010年7月1日开发完成并对外出租，租期3年，每年租金100万元。此办公楼建造成本为2000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。至出售时未对此办公楼计提减值。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，并按照年限平均法计提折旧或摊销，不考虑商务宾馆当年的收入等其他因素。

要求（金额以万元为单位）：（1）根据资料（1），判断外购的土地、自建的办公楼是否属于投资性房地产，并说明理由；

（2）根据资料（2），判断商务办公楼和商务宾馆是否作为投资性房地产核算，并说明理由；

（3）根据资料（1）、（2），计算甲公司上述业务中所涉及的投资性房地产的入账价值；

（4）根据资料（3），编制甲公司出售办公楼的相关会计分录；

（5）根据以上资料，计算上述业务对甲公司2013年损益的影响金额。

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第3题

甲公司于2019年12月25日出售一项投资性房地产。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行计量，出售时“投资性房地产——成本”科目借方余额为2 000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为400万元，出售价款3 000万元，因处置该项投资性房地产形成的损益金额为( )万元。

A、600

B、800

C、100

D、3600

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第4题

甲公司为一家非投资性公司，假定各被投资企业表决机制为简单多数。下列被投资企业中，应当纳入甲公司合并财务报表合并范围的有( )。

A、甲公司在报告年度购入其67%表决权股份的境外被投资企业，该企业主要从事投资相关业务。

B、甲公司持有其37%表决权股份，且受托代管B公司持有其30%表决权股份的被投资企业，该企业主要从事投资相关业务。

C、甲公司持有其37%表决权股份，甲公司的子公司A公司持有其30%表决权股份的被投资企业，该企业为制造业企业。

D、甲公司持有其37%表决权股份，甲公司的母公司持有其30%的表决权股份的被投资企业，该企业为制造业企业。

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第5题

目的：练习自由成本计量模式转换为公允价计量模式的会计处理

资料：甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10%提取盈余公积。有关业务如下：

(1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租会250万元。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。当年相关的会计处理为：

借：投资性房地产 3600

存货跌价准备 600

贷：开发产品 3600

投资性房地产减值准备 600

借：银行存款 250

贷：其他业务收入 250

借：其他业务成本 120

贷：投资性房地产累计折旧 120

(2)2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日该项房地产的公允价值为3200万元。

2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。

当年相关的会计处理为：

借：投资性房地产——成本 3200

投资性房地产累计折旧 120

利润分配——未分配利润 252

盈余公积 28

贷：投资性房地产 3600

借：银行存款 250

贷：其他业务收入 250

借：投资性房地产——公允价值变动 600

贷：公允价值变动损益 600

(3)假定各期租金均按期收到，不考虑所得税、营业税等因素。

要求：根据上述材料逐笔分析，判断会计处理分录是否正确，如不正确，请说明正确的会计处理。(金额单位用万元表示)

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第6题

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有()。A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

销售商品住宅时，甲公司应当()。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有()。A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示()。A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有()。A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D.商品房销售委托书

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第7题

下列关于职工薪酬的说法，不正确的是（）。

A.职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利

B.辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后十二个月内完全支付的，应当适用短期薪酬的相关规定；辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，应当适用本准则关于其他长期职工福利的有关规定

C.养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险费等社会保险费都属于短期薪酬

D.离职后福利计划分为设定提存计划和设定受益计划

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第8题

在投资性房地产后续计量过程中，下列会计处理会对当期损益产生影响的是（）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于原账面价值

C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，将累计的资产减值损失转出

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，将累计公允价值变动损益转出

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第9题

下列有关资产减值的说法中，正确的有（）。

A.资产组的账面价值通常应当包括已确认负债的账面价值

B.资产的可收回金额低于其账面价值，表明资产发生了减值，应当确认相应的资产减值损失

C.在估计资产可收回金额时，只能以单项资产为基础加以确定

D.总部资产通常需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行减值测试，一般不能单独进行减值测试

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