A.58万平方米
B.100万平方米
C.42万平方米
D.25万平方米
某市房地产开发公司成立于2003年10月,准备开发两个项目。2004年正式开盘销售,当年发生以下业务:
(1)有偿受让市内一块15万平方米的国有土地使用权,支付地价款4 500万元,公司将其中60%建造高级公寓出售,另40%准备开发写字楼。
(2)进行15万平方米土地的“三通一平”工作,共耗资1 600万元。其资金来源系向银行借款,向银行支付借款利息80万元。
(3)高级公寓开发成本为建安工程费3 000万元、基础设施800万元、公共配套设施500万元、开发间接费用380万元。
(4)发生与开发高级公寓有关的期间费用为:管理费120万元(含业务招待费80万元);销售费400万(其中含广告费350万,业务宣传费30万元);公司取得第一笔商品房销售收入之前上年发生的业务宣传费8万元;财务费用500万元(能按转让项目计算分摊)。
(5)建造同类型高级公寓3栋,其中,1号楼销售面积2万平方米,平均售价3 200元/平方米;2号楼销售面积1万平方米,平均售价3 000元/平方米;3号楼销售而积0.5万平方米,无偿赠送给相关协作单位。三栋高级公寓均在当年售完,并于12月底交付业主使用。
(6)与转让房地产项目有关的营业税费、土地增值税假定为800万元。
要求:计算该房地产企业2004年应纳企业所得税。
A.12100
B.11200
C.11100
D.12200
(一)
某高层综合物业项目地处城市中心区,总建筑面积12万m2,地下2层,部分为配套停车库,部分为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积6%,且以本地树种和灌木为主。1一4层为商业裙楼,5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营。物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担,出租经营内部区域,由各承租单位自行管理。
问题
66.简述该物业管理公司在管理上的核心工作。
67.根据管理学的知识,管理应遵循哪些原理?
68.对物业管理而言,作为管理主体的物业管理工作者对于物业管理的前期介入,需要做哪些工作。
A.C41-应收应付楼款明细表中结算价-已交金额含税=应交金额,若不相等需修改应交金额
B.C41-应收应付楼款明细表中应交金额为负数的房间,检查是否售楼系统录入收款有误导致,如果是,请修改已交金额含税列,并重新按照结算价-已交金额含税=应交金额计算应交金额
C.项目成本核对底稿-应收应付楼款表中,W9校验结算价-已交金额含税是否等于应交金额,必须为ok
D.项目成本核对底稿-应收应付楼款表中,Z4校验SC收入调整表数据是否等于项目成本核对底稿数据,必须相等
南方某市的内资房地产公司成立于2008年10月,准备开发两个项目。2011年发生以下业务: (1)有偿受让市内一块15万平方米的国有土地使用权,支付地价款4 500万元,公司将其中60%建造高级公寓出售,40%准备开发写字楼。 (2)进行15万平方米土地的“三通一平”工作,共耗资1 600万元。其资金来源系向银行借款,向银行支付借款利息80万元。 (3)高级公寓开发成本为:建安工程费3 000万元、基础设施800万元、公共配套设施500万元、开发间接费用380万元。 (4)发生与开发高级公寓有关的期间费用为:管理费用120万元(含业务招待费80万元):销售费用400万元(其中含广告费350万元,业务宣传费30万元);财务费用500万元。 (5)建造同类型高级公寓3栋,其中:1号楼总销售面积2万平方米,平均售价3 200元/平方米;2号楼总销售面积1万平方米,平均售价3 000元/平方米;3号楼总销售面积0.5万平方米,全部无偿赠送给相关协作单位。三栋高级公寓均在当年售完,并于12月底交付业主使用。 (6)与转让房地产项目有关的营业税金及附加假定为800万元。 要求:根据上述资料,按序号回答下列问题,如有计算,每问需计算出合计数。 (1)计算企业所得税的计税收入。 (2)计算企业税前扣除的销售成本。 (3)计算企业税前可扣除的招待费。 (4)计算企业税前扣除的管理费用。 (5)计算企业税前扣除的销售费用。 (6)计算企业所得税申报表中营业税金及附加。 (7)计算企业所得税的应税所得额。 (8)计算企业所得税的应纳税额。
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