题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

投资性房地产采用的计量模式包括( )。

A.成本计量模式

B.市价计量模式

C.公允价值计量模式

D.重置成本计量模式

提问人：网友anonymity 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

采用公允价值模式计量投资性房地产应当满足的条件包括()。

A.投资性房地产的所在地有活跃的房地产交易市场

B.投资性房地产为短期获利目的而持有

C.能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计

D.投资性房地产不能改变用途

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第2题

“投资性房地产”账户核算企业投资性房地产的价值,只包括采用成本模式计量的投资性房地产。()

此题为判断题(对，错)。

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第3题

投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式，同一企业可以同时采用两种计量模式。（）

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第4题

计算题：

AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5%。有关资料如下：

(1)2009年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元;其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，于当日办理完毕相关手续;土地使用权预计尚可使用年限为50年，于2010年1月1日办理完毕相关手续。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和进行摊销，假定按年计提折旧和进行摊销。

(2)2010年1月1日AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年末支付。

(3)2011年1月1日，AS企业认为出租给B公司使用的写字楼土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日公允价值为59690万元。

(4)租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼，假设转换日投资性房地产的账面价值为60690万元。转换日公允价值为62000万元，土地使用权的公允价值为1500万元，办公楼的公允价值为60500万元。

假设不考虑所得税影响。

要求：

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第5题

下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中正确的有（　）

A、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

B、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销

C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果偶尔取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应对其采用成本模式进行后续计量直至处置，并假定无残值

D、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益