某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择： A方案：一次性投资开发多层住宅5万平方

米建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同)10 000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本7 000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100％，则在二区继续投入总成本9 600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积，开发时间15个月。若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3 000万元；或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本费用6 500万元，开发时间为15个月。 C方案：一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积，需投入总成本费用16 500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。 季利率为2％，资金时间价值系数如表2—1所示。三方案的售价和销量情况如表2—2所示。根据经验，多层住宅销路好的概率为0．7，高层住宅销路好的概率为0．6。 表2一1资金时间价值系数 n 4 5 6 9 12 15 18 (P／A，2％，n) 0.808 4.713 5.601 8.162 10.575 12.849 14.992 (P／F，25，n) 0.924 0.906 0.888 0.837 0.788 0.743 0.700 表2—2三方案的售价与销售量表 建筑面积／ 销路好 销路差 开发方案 (×104m2) 售价／(元／m2) 销售率／(％) 销售／(元／m2) 销售率／(％) A方案 多层住宅 5.0 4 800 100 4 200 80 一期 高层住宅 3.0 5 500 100 4 800 70 一期销路好 高层住宅 4.0 5 700 100 二期 一期销路差 多层住宅 3.0 5 000 100 4 500 80 C方案 高层住宅 7.0 5 500 100 4 800 70 问题： 1．三方案在销路好和销路差的情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元。(假设销售收入在开发期间内均摊) 2．绘制决策树。 3．请帮助开发商进行决策，到底采用何种方案。(计算结果保留两位小数)