题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

您是某公司的员工，将向潜在投资者提供一个正在出售的小型住宅收益性资产的投资分析。该物业的要价为1,000,000美元;预计将持有该资产5年，每年的租金估计为200,000美元，假设没有空置和催收损失，运营费用占有效毛收入的40％。可贷款80%，利率为10％，为期30年。预计该物业的价值将以每年1％的价格升值，5年后再出售。投资者的内部收益率IRR是____%。（保留2位小数）

提问人：网友xxxxzm_2005 发布时间：2022-01-06

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第1题

在本章的统计实践中，某投资者考虑将1000美元投资于n=5种不同的股票。每一种股票月收益率的均值为μ=10%，标准差σ=4%。对于这五种股票的投资组合，投资者每月的收益率是

投资者的每月收益率的方差是

，它是投资者所面临风险的一个度量。

(1)假如投资者将1000美元仅投资于这5种股票的其中3种，则这个投资者所面对的风险将会增加还是减少?

(2)假设将1000美元投资在另外10种收益率与上述的完全一样的股票,试度量其风险，并与只投资5种股票的情形进行比较。

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第2题

( )对企业并无管理控制权，它只是向投资者提供长期的收益。

A．国际直接投资 B．国际证券投资

C．国际贷款 D．国际资金调拨

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第3题

根据净现值做投资决策时，如果净现值NPV____则投资，如果预期净现值 ____则拒绝。（注：使用“>,<,=”以及数字表示；答案之间用空格隔开）>

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第4题

1. 根据内部收益率做投资决策时，如果预期内部收益率IRR____投资者要求的回报则投资,如果预期内部收益率IRR____投资者要求的回报则拒绝。（注：使用“>,<,=”表示；答案之间用空格隔开）>

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第5题

您是某公司的员工，将向潜在投资者提供一个正在出售的小型住宅收益性资产的投资分析。该物业的要价为1,250,000美元;第一年的租金估计为200,000美元，此后预计每年增长3％。空置和催收损失预计将达到租金的10％。运营费用占有效毛收入的35％。可贷款70%，利率为11％，为期30年。预计该物业的价值将以每年3％的价格升值，预计将持有5年后再出售。该物业投资第一年的净营业收入NOI是____美元。

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第6题

您是某公司的员工，将向潜在投资者提供一个正在出售的小型住宅收益性资产的投资分析。该物业的要价为1,250,000美元;第一年的租金估计为200,000美元，此后预计每年增长3％。空置和催收损失预计将达到租金的10％。运营费用占有效毛收入的35％。可贷款70%，利率为11％，为期30年。预计该物业的价值将以每年3％的价格升值，预计将持有5年后再出售。该物业投资第一年的净现金流NCF是____美元（取整数）。

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第7题

您是某公司的员工，将向潜在投资者提供一个正在出售的小型住宅收益性资产的投资分析。该物业的要价为1,250,000美元;第一年的租金估计为200,000美元，此后预计每年增长3％。空置和催收损失预计将达到租金的10％。运营费用占有效毛收入的35％。可贷款70%，利率为11％，为期30年。预计该物业的价值将以每年3％的价格升值，预计将持有5年后再出售。该物业投资第五年末的销售净收入CFR是____美元（取整数）。

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第8题

小型住宅收益性资产的要价为1,250,000美元，第一年的NOI估计为125,000美元，此后预计每年增长3％。该物业价值预计将以每年2.5%的增长率升值，预计将持有三年。目前的资本化率是 A 10% B 10.93% C 10.15% D 9.29%

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第9题

根据题目7中的条件，期末资本化率为 A 10% B 10.93% C 10.15% D 9.29%

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第10题

资产投资的有效税率越低，投资者投资房地产资产的动机就会____。

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