在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（

A.住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式

B.房地产开发企业在售住宅小区前，应当选聘物业管理公司承担小区的管理，并签订物业管理合同

C.住宅小区应当成立住宅小区管理委员会

D.房地产经营管理从简单修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务

E.房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新的体制

下列说法错误的是()。

A．物业管理项目选聘物业管理单位可以招标也可以不招标

B．物业管理项目的甲方包括公房出售单位

C．住宅小区共用性服务收费不包括物业管理单位固定资产折旧费

D．物业的共用设施包括非经营性停车场

A.房地产开发商

B.每个业主

C.业主委员会

D.业主大会

A公司应如何正确选聘物业管理企业？

某新建住宅小区，在业主大会选聘物业服务企业之前，应由（）负责物业管理服务的招标组织工作。

A.业主委员会

B.业主大会

C.物业产权人

D.建设单位

某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业管理企业。()

参考答案：错误

A.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设用地规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》