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[多选题]
(三)某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。下列情形中，能使该门面房价值提高的为()。
A.潜在毛租金收入提高
B.运营费用增大
C.报酬率减小
D.收益期限延长
提问人：网友wjy199921
发布时间：2022-01-06
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第1题
【简答题】某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为18万元,有效毛收入每年增长5%,运营费用每年增长3%;该类房地产的报酬率为8%,持有期结束时的资本化率为10%,转让税费为转售价格的6%,请计算该写字楼目前的收益价值。
第2题
(题干)某旧厂房的建筑面积为5000平方米。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/平方米(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1000元/平方米;装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为4000元/平方米 (建筑面积销售费用和销售税费为售价的8%;购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。该厂房装饰装修改造后的总价值为()万元。A.2240
B.2000
C.1785.71
D.1760
需补交土地使用权出让金等费用为()万元。A.100
B.200
C.240
D.300
利用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价为()万元。
A.178.71
B.1313.25
C.1170.39
D.933.07
下列不属于待开发的土地是()。A.生地
B.毛地
C.耕地
D.熟地
第3题
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 566.67
B. 633.33
C. 667.67
D. 433.33
第10题
下列索赔中，不属于施工索赔的为()。
A．由工程承包方提出的索赔
B．由于业主或其他方面原因，使承包者在施工中付出额外费用的索赔
C．由于承包方拖延竣工期限，业主提出索赔
D．由于业主不正当地终止工程，承包方提出索赔
