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（请给出正确答案）
[多选题]
所购房屋存在以下情况的，不得发放二手住房贷款：（）。
A.危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围的
B.房屋产权有争议的
C.房屋出租给他人但未侬法通知承租人、侵害承租人权益的
D.被查封或被依法以其他形式限制所有权转让的
E.因其他原因上市后会形成新的转让困难的
提问人：网友蒋勇
发布时间：2023-01-30
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第2题
《“安居贷”农民购房按揭贷款管理暂行办法》规定：所购房屋为二手个人住房的，贷款期限加上所购二手普通商品住房已使用年限原则上不超过40年，借款人年龄加上住房贷款期限原则上不超过65年。（)
第3题
对贷款购买首套商品住房的家庭，贷款额度最高不超过二手住房价格的（）。贷款所购房屋为别墅的，其贷款额度最高不超过二手住房价格的
A.70%，60%
B.60%，40%
C.70%，40%A.60%，30%
第4题
以下关于贷款额度的说法正确的是（)。
A.个人商用房贷款的贷款额度不得超过所购商用房价值的50%
B.商住两用房的贷款额度不得超过所购商住两用房价值的55%
C.个人自建住房贷款的贷款额度不得超过房屋成本价的70%
D.个人二手住房贷款的贷款额度不得超过市场价值的70%
第5题
以下关于个人住房贷款期限的规定，正确的是（）。
A.个人住房贷款最长期限为30年
B.个人二手手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限
C.男性自然人的还款期限不得超过65周岁
D.女性自然人的还款期限不得超过55周岁
E.对于借款人已经退休或离退休的，贷款期限不宜过长
第6题
根据总行规定，关于个人二手住房贷款以下说法正确的是（）
A．贷款的对象为在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。
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B．个人二手住房贷款指农业银行向借款人发放的，用于购买国有土地上的首次交易住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
C．贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过50年，且贷款期限和所购住房房龄之和不超过一级分行规定年限。
D．一般采用固定利率方式
第7题
关于个人二手住房贷款的放款时机，以下说法正确的是()。
A.原则上在办妥抵押预告登记之后发放
B.应在办妥房屋所有权转移登记，确保能够办妥抵押登记后发放
C.必须在办妥住房所有权转移登记和抵押预告登记之后发放
D.可在办理二手房买卖合同备案之后直接发放
第9题
关于个人二手住房贷款抵押物价值和首付款的说法正确的有（）
A.抵押物价值取所购住房完税价格、成交价格两者之中低者
B.抵押物价值取所购住房成交价格、评估价格两者之中低者
C.最低首付款比例由金融监管部门统一确定
D.最低首付款比例根据借款人情况及所购住房情况等因素综合确定
第10题
关于个人二手住房贷款抵押物价值和贷款成数的表述正确的包括（)。
A.抵押物价值取所购住房完税价格、成交价格两者之中低者
B.抵押物价值取所购住房成交价格、评估价格两者之中低者
C.贷款成数由金融监管部门统一确定
D.贷款成数根据借款人情况及所购住房情况等因素综合确定
第11题
关于个人二手住房贷款抵押物价值和贷款成数的说法正确的有（）。
A. 抵押物价值取所购住房完税价格、成交价格两者之中低者
B. B.抵押物价值取所购住房成交价格、评估价格两者之中低者
C. C.贷款成数由金融监管部门统一确定
D. D.贷款成数根据借款人情况及所购住房情况等因素综合确定
