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[单选题]
某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的（)。
A.按住宅用地进行评估
B. 协商之后按工业用地进行评估
C. 直接拒绝评估
提问人：网友luangj
发布时间：2022-01-07
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A.按住宅用地进行评估
B.协商之后按工业用地进行评估
C.直接拒绝评估
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第2题
关于某土地评估公司，下列观点不正确的是（)。A．该公司可以接受某国有土地使用权人的代理人的委托
关于某土地评估公司，下列观点不正确的是()。
A．该公司可以接受某国有土地使用权人的代理人的委托对该国有土地使用权人的土地进行地价评估
B．该公司可以对自己拥有的土地进行评估
C．该公司可以接受银行的委托对本公司自己拥有的土地进行评估，从而提供抵押贷款的参考价格
D．该公司可以接受某宗土地拟受让方的委托，对该宗土地进行地价评估
第3题
在某县政府的牵头组织下，某银行与某房地产开发公司签订了贷款合同，该房产公司以其拥有的土地使用权作抵押。双方在县土地管理局办理了土地使用权抵押登记，土地管理局还出具了《抵押证明》。后因金融危机，房产公司不能归还到期贷款，银行申请法院强制执行时，发现房产公司的土地使用证是伪造的。甲遂对县土地管理局出具《抵押证明》的行为提起行政诉讼。下列哪些选项是正确的？()
A.本案被告是县土地管理局
B.本案的被告是县政府
C.县土地管理局出具抵押证明的行为不是超越职权的行为
D.法院应当判决撤销抵押证明
第4题
某国有企业以其国有土地使用权和地上建筑物作为抵押，向银行贷款。该国有土地使用权是以划拨方式取
得的。现贷款到期，该企业无力偿还，银行拟拍卖该房地产。以下说法正确的是：
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A．划拨土地使用权不得设定抵押，所以抵押合同无效
B．划拨土地使用权不得拍卖
C．拍卖该划拨土地使用权后，银行即可优先受偿
D．拍卖该划拨土地使用权后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，银行方可优先受偿
第6题
（三)某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2002年12月3
(三)某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2002年12月31日开始使用，6个月后将其中的2000m2出租，1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2005年6月30日由于未按期偿还贷款，拟处分房地产。
对于出售部分转让评估时主要审查的证件是()。
A．建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工许可证
B．房屋所有权证、原土地使用证
C．土地使用权出让证件、房屋所有权证
D．房屋销售许可证、土地使用权出让证件
第7题
某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2002年12月31日
开始使用，6个月后将其中的2000m2出租，1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2005年6月30日由于未按期偿还贷款，拟处分房地产。
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对于出售部分转让评估时主要审查的证件是()。
A．建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工许可证
B．房屋所有权证、原土地使用证
C．土地使用权出让证件、房屋所有权证
D．房屋销售许可证、土地使用权出让证件
第8题
（一）某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托
某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地”总面积为1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管网）；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题：
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在上述情况下，为了判断是否能够抵押，评估前需要了解土地哪些关键信息（提示：根据土地抵押的条件并结合上述条件回答）？
A.是集体还是国有 B．() C．() D．()
第9题
某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于 2007年9月5日委托某评
估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通讯网络及设施齐全，土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题。
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在上述情况下，为了判断是否能够抵押，评估前需要了解土地哪些关键信息(提示：根据土地抵押的条件并结合上述条件回答)？
第10题
某村农民甲某经营一砖瓦厂。出于经营的需要，甲某欲购买一台制砖机，于是与信用社商量贷款事宜o2002年4月15H,甲某与信用社签订了贷款协议和抵押合同，约定由信用社贷款3万元给甲某，甲某以其小货车一辆，砖厂的土地使用权及自家的彩电两台作为抵押物。合同签订之日，信用社即将贷款支付给了甲某。2002年7月中旬，洪水将甲某的砖厂淹没，甲某损失惨重。贷款合同期限届至，甲某无力偿还贷款。信用社多次催促未果，遂向县法院提起诉讼，要求甲某还本付息，否则拍卖抵押物，从其价款中优先受偿。后查明：甲某的砖瓦厂不属于乡(镇)、村企业，其土地使用权属于村集体所有;小货车在订立合同前因交通肇事已被交警大队扣押。本案例中，抵押担保合同的效力如何()。
A.抵押担保合同有效
B.抵押担保合同无效
C.抵押担保合同部分有效，部分无效，即木案中能作为抵押物的仅为甲某自有的两台彩电
D.〃抵押担保合同部分有效，部分无效，即本案中能作为抵押物的为砖厂的土地使用权和甲某自有的两台彩电
