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甲公司为房地产开发企业,2012年12月30日,将一栋刚开发完成的商品房,以经营租赁方式提供给乙公司
A.存货10000万元
B.固定资产9000万元
C.投资性房地产12000万元
D.投资性房地产9000万元
A.存货10000万元
B.固定资产9000万元
C.投资性房地产12000万元
D.投资性房地产9000万元
A.公允价值变动收益为2000万元
B.固定资产10000万元
C.投资性房地产为12000万元
D.无形资产为12000万元
A.50000
B.40000
C.40200
D.40800
A.存货10000万元
B.固定资产9000万元
C.投资性房地产12000万元
D.投资性房地产9000万元
A.3000
B.3500
C.2000
D.3400
A.存货10000万元
B.固定资产9000万元
C.投资性房地产12000万元
D.投资性房地产9000万元
A.存货为10000
B.固定资产9850
C.投资性房地产为10000
D.投资性房地产为9850
A.144.75
B.145.75
C.149.75
D.151.75
A.5000万元
B.5720万元
C.6080万元
D.6800万元
甲公司(非房地产开发企业)建造一批普通标准住宅出售,2012年全部销售取得收入1000万元。建造该楼盘时取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本合计为800万元,利息费用为100万元,能提供金融机构的证明,并能按转让房地产项目合理分摊,该项目所在省政府规定计征土地增值税时,其他房地产开发费用扣除比例按5%执行。与转让该批普通标准住宅相关的税费为50万元(含印花税)。甲公司应缴纳的土地增值税是()万元。
A.15
B.30
C.0
D.12
A.注册资本应在2000万元人民币以上
B.至少应有3名以上专业管理人员
C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上
D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上
(1)2011年12月1日,甲公司与A公司签订协议,将其一栋商品房出租给A公司,租期为3年,每年租金为1000万元,于每年年初收取,2012年1月1日为租赁期开始日,2014年12月31日到期。2012年1月1日,该商品房的公允价值为30000万元,账面余额为10000万元,未计提减值准备。各年1月1日均收到当年租金。
(2)2012年12月31日,该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2013年12月31日,该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)为了提高商品房的租金收入,甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修,并与B公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给B公司,每季度初收取租金600万元。2014年12月31日,租赁协议到期,甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。
(5)2015年1月1日,从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程,存入银行。年利率为5%,3年期,分期付息。2015年1月1日,支付工程款项1000万元。
(6)2016年3月31日完工,支付工程款项500万元,并于当日将该房地产出租给B公司。
(7)2019年3月31日,出租给B公司的商品房租赁期届满,收回后直接出售给C公司,取得价款60000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。
要求:
(1)编制2012年1月1日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录。(假定年末确认租金收入)
(3)编制投资性房地产2012年和2013年末公允价值变动的相关分录。
(4)编制该商品房进行改建和装修的相关分录。
(5)编制出售投资性房地产的相关会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示)
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