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[多选题]

一房地产为土地与建筑物合成体的房地时,买方在确定愿意支付的最高价格时会考虑()。

A.购买一块相当的土地,它的现时价格是多少

B.建筑类似的建筑物,它的现时费用是多少

C.建造的房地产中每一套的价格会是多少

D.购买的房地产的每一套的价格会是多少

提问人：网友zhyan168168 发布时间：2022-01-06

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第1题

房地产为土地与建筑物合成体的房地时,买方在确定愿意支付的最高价格时会考虑()。

A.购买一块相当的土地,它的现时价格是多少

B.建筑类似的建筑物,它的现时费用是多少

C.建造的房地产中每一套的价格会是多少

D.购买的房地产的每一套的价格会是多少

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第2题

房地专指土地与建筑物的合成体,如说房地价格时,此价格既包括土地的价格,也包含地上建筑物的价格。

()

A．正确

B．错误

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第3题

下列关于房地产的用词中,说法错误的一项是（)。A．“房地产”:可指土地,也可指建筑物,还可指土地与建

下列关于房地产的用词中,说法错误的一项是()。

A．“房地产”:可指土地,也可指建筑物,还可指土地与建筑物的合成体,即他可能为土地,也可能为建筑物,还可能为土地与建筑物的合成体

B．“房地”:专指土地与建筑物的合成体,如说房地价格时,此价格即包含土地的价格,也包含地上建筑物的价格

C．“土地”:仅指土地部分,如说土地价格时此价格不含地上建筑物的价格

D．“建筑物”:仅指建筑物部分,如说建筑物价格时,此价格要含建筑物所占用的土地的价格

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第4题

房地专指()的合成体。

A.土地

B.建筑物

C.物产

D.物业

E.物流

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第5题

归纳起来，房地产有如下几种形态：（）。

A.土地

B.权益

C.区位

D.建筑物

E.房地合成体

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第6题

有一房地产,其土地价值是总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为:（)。A

有一房地产,其土地价值是总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为:()。

A．6.8%

B．7%

C．9%

D．7.2%

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第7题

如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物,但缺少相应的交易实例,而只有土地与建筑物合成体的交易

实例时,一般不能采用市场法估价。()

A．正确

B．错误

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第8题

有一房地产，土地总面积1000m2，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土

地每平方米需600元；地上建筑物总建筑面积2000m2，于8年前建成并交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同类建筑物每平方米需1000元，估计该建筑物尚可使用32年，残值率为5%。试选用所给资料估计该房地产的现时总价和单价。

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第9题

房地产可指()，也可指建筑物。

A.土地

B.房地

C.物产

D.地产

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第10题

有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限为45年；

现在重新取得该土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物尚可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%，问：

该房地产土地部分的现时总价为()万元。

A．80

B．97

C．100

D．300

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