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[主观题]
某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.
5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是()。
A.5.16%
B.6.16%
C.6.5%
D.8.74%
提问人：网友joymajic
发布时间：2022-01-06
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D.8．74%
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第2题
张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营,其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营
净收益相等，则该投资者的年投资回报为（）万元。
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A.17．46
B.100．00
C.117．46
D.672．75
第3题
张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营
净收益相等，则该投资者的年投资回报为（）万元。（2011年真题）
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A.17．46
B.100．00
C.117．46
D.672．75
第4题
某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入为60万元，投资者的目标收益
率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元。
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A.5.00
B.10.80
C.12.00
D.54.55
第5题
张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。A.出售型房地产开发投资B.经营型房
张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。
A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资
第8题
（一)张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，
(一)张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。
该投资项目的现金流出为()。A.商铺购买款
B.经营成本
C.贷款还本付息额
D.商铺装修费用
该投资项目第18年的净现金流量为()万元。A.56606
B.650.96
C.860.90
D.990.04
张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为()万元A.450.79
B.495.87
C.529.09
D.600.00
张某在经营期内可能产生的非系统风险为()A.通货膨胀风险
B.利率风险
C.收益现金流风险
D.持有期风险
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第9题
（一) 某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表。 所示。银行贷款年
(一)
某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表。 所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。
该投资项目的财务净现值是()万元。A.72.44
B.125.12
C.164.37
D.280.00
该投资项目的静态投资回收期是()年。A.3.56
B.4.00
C.4.17
D.5.00
该投资项目的财务内部收益率是()。A.10.00%
B.14.88%
C.20.00%
D.31.20%
假如()，该投资项目收益率将下降。A.净租金收益减少
B.第5年与第2年的净租金收益调换
C.置业投资增加
D.通货膨胀率下降
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第10题
张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年
的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租。第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收益率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。 该投资项目的现金流出为()。A.商铺购买款
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B.经营成本
C.贷款还本付息额
D.商铺装修费用
该投资项目第18年的净现金流量为()万元。A.56606
B.650.96
C.860.90
D.990.04
张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为()万元。A.450.79
B.495.87
C.529.09
D.600.00
张某在经营期内可能产生的非系统风险为()。A.通货膨胀风险
B.利率风险
C.收益现金流风险
D.持有期风险
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