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[单选题]

在用收益法评估房地产市场价格时,纯收益应该是( )。

A.实际总收益—实际总费用

B.实际总收益—客观总费用

C.客观总收益一实际总费用

D.客观总收益一客观总费用

提问人:网友anonymity 发布时间:2022-01-06
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匿名网友 选择了B
[83.***.***.102] 1天前
匿名网友 选择了B
[126.***.***.132] 1天前
匿名网友 选择了D
[93.***.***.191] 1天前
匿名网友 选择了D
[193.***.***.175] 1天前
匿名网友 选择了A
[42.***.***.207] 1天前
匿名网友 选择了B
[89.***.***.142] 1天前
匿名网友 选择了A
[3.***.***.81] 1天前
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[53.***.***.92] 1天前
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[245.***.***.137] 1天前
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[78.***.***.4] 1天前
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第1题
房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有()。

A. 假设开发法

B. 长期趋势法

C. 路线价法

D. 基准地价修正法

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第2题
在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(  )评估较为合适。

A.成本法  B.市场比较法  C.残余估价法  D.收益法

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第3题
资产评估中,土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的,对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以(  )体现出来。

A.建筑物的经济性贬值  B.建筑物的功能性贬值

C.土地的经济性贬值  D.土地的功能性贬值

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第4题
土地面积为2000平方米,土地单价为1000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为(  )。

A.250元/平方米  B.500元/平方米

C.1000元/平方米  D.4000元/平方米

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第5题
建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于(  )。

A.实体性贬值  B.经济性贬值  C.功能性贬值  D.有形折旧

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第6题
有一宗“七通一平”的待开发的建筑用地,土地面积为3000平方米,建筑容积率为3。拟开发建设写字楼,建设周期为2年。建筑费为3000元/平方米,专业费为300元/平方米,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。写字楼预计售价为8000元/平方米,管理费用、销售费用和销售税费预计为售价的20%。当地银行贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为10%。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
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第7题
某钢筋混凝土结构的写字楼,于2004年8月建成,当时工程造价2000元/平方米,经济耐用年限为60年,土地使用权性质为出让,于1998年8月取得,土地使用权年限为50年。2008年8月,该类建筑物的重置价格为4000元/平方米。该写字楼总建筑面积11000平方米,占地面积3000平方米,全部用于出租。据调查,当地同类写字楼的租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%。每年需支付的管理费用为年租金的2%,年维修费用为建筑物重置成本的1%,其他税费为租金收入的5%。房地产资本化率确定为8%。根据上述资料评估该写字楼在2008年8月的价格。
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第8题
在房地产市场巾收集到5个与被估房地产类似的交易实例,见表4-10。

表4-10 5个类似交易实例

交易实例

净收益/(元/年·平方米)

交易价格/(元/平方米)

折现率/%

1

180

2100

8.57

2

160

1800

8.89

3

185

2000

9.25

4

240

2400

10.00

5

200

2200

9.09

对以上5个交易实例求算术平均值,可得到折现率为?

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第9题
某宗地土地用途为住宅用地,面积5000平方米,容积率为2.5,为某市一级用地,已完成“三通一平”,至评估基准日剩余使用年限为70年。某市2004年12月一级住宅用地基准地价为2000元/平方米。要求:评估该宗地2008年12月31日的价值。
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