题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
在用收益法评估房地产市场价格时，纯收益应该是( )。
A.实际总收益—实际总费用
B.实际总收益—客观总费用
C.客观总收益一实际总费用
D.客观总收益一客观总费用
提问人：网友anonymity
发布时间：2022-01-06
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A. 假设开发法
B. 长期趋势法
C. 路线价法
D. 基准地价修正法
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第3题
资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。
A．建筑物的经济性贬值 B．建筑物的功能性贬值
C．土地的经济性贬值 D．土地的功能性贬值
第4题
土地面积为2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )。
A．250元/平方米 B．500元/平方米
C．1000元/平方米 D．4000元/平方米
第6题
有一宗“七通一平”的待开发的建筑用地，土地面积为3000平方米，建筑容积率为3。拟开发建设写字楼，建设周期为2年。建筑费为3000元/平方米，专业费为300元/平方米，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。写字楼预计售价为8000元/平方米，管理费用、销售费用和销售税费预计为售价的20%。当地银行贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
第7题
某钢筋混凝土结构的写字楼，于2004年8月建成，当时工程造价2000元/平方米，经济耐用年限为60年，土地使用权性质为出让，于1998年8月取得，土地使用权年限为50年。2008年8月，该类建筑物的重置价格为4000元/平方米。该写字楼总建筑面积11000平方米，占地面积3000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类写字楼的租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%。每年需支付的管理费用为年租金的2%，年维修费用为建筑物重置成本的1%，其他税费为租金收入的5%。房地产资本化率确定为8%。根据上述资料评估该写字楼在2008年8月的价格。
第8题
在房地产市场巾收集到5个与被估房地产类似的交易实例，见表4-10。
表4-10 5个类似交易实例
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对以上5个交易实例求算术平均值，可得到折现率为？
第9题
某宗地土地用途为住宅用地，面积5000平方米，容积率为2.5，为某市一级用地，已完成“三通一平”，至评估基准日剩余使用年限为70年。某市2004年12月一级住宅用地基准地价为2000元/平方米。要求：评估该宗地2008年12月31日的价值。
