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[多选题]
甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有()。
A.利润总额
B.投资利润率
C.资产负债率
D.财务净现值
E.偿债备付率
提问人：网友nottcsad
发布时间：2022-01-06
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A.销售利润率
B.投资利润率
C.资产负债率
D.财务净现值
E.偿债备付率
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第2题
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式
A.开发-销售模式
B.开发-持有-出租-出售模式
C.购买-持有-出租-出售模式
D.购买-更新改造-出租模式
第3题
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（)主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，()主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
A.开发—销售模式
B.开发—持有出租—出售模式
C.购买—持有出租—出售模式
D.购买—更新改造—出售模式
第4题
经过调查，该项目周边项目销售价格为8000元／m2，建筑面积为60 m2到100 m2。的精装修住宅销售率为90%；120 m2以上的住宅销售率为50N，以租赁为主，120 m2的租金为5000元／月，则（）。
A.若选择出售，房型应该为60,---90 m2以上的一居和两居为宜
B.若选择出售，房型应该为120 m2以上的三居和四居为宜
C.若选择经营租赁，房型应该为60～90 m2以上的一居和两居为宜
D.若选择经营租赁，房型应该为l20 m2以上的三居和四居为宜
第5题
实务题：某企业有甲、乙两个投资项目，计划投资额均为1000万元，其收益率的概率分布如下表所示： 市场
状况 概率 甲项目 乙项目 好 0.2 20% 30% 一般 0.6 10% 10% 差 0.2 5% -10% 要求：（1）分别计算甲乙两个项目收益率的期望值；（2）分别计算甲乙两个项目收益率的标准离差；（3）比较甲乙两个投资项目风险的大小；（4）如果无风险收益率为5%，甲项目的风险价值系数为10%，计算甲项目投资的风险收益率；（5）对甲、乙两个投资项目作出你的评价。
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第6题
下列属于土地增值税免税项目的有()
A.以分期付款方式转让房地产的
B.房地产开发企业开发并转让房地产项目增值额未超过扣除项目金额的20%
C.房地产开发企业开发并出售普通标准住宅增值额占扣除项目金额的15%
D.个人转让居住用房
第7题
某县城房地产开发公司专门从事普通标准住宅商品房开发。2011年11月2日，该公司出售普通标准住宅一
幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金3000万元，房地产开发成本7800万元，利息支出为1000万元，其中40万元为银行罚息（不能按收入项目准确分摊）。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10％。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。（假定上述方案转让过程中均要涉及营业税及附加税费和印花税，印花税税率0.5‰。）
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问题：
（1）分别计算各方案中该公司应纳土地增值税；
（2）比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税税前利润差额。
第9题
甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅总建筑面积360 000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积l8 000 m2，该住宅项目可容纳12 000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容，回答6~10题。 按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。
A.居住小区
B.居住组团
C.居住区
D.居住社区
第10题
下列属于土地增值税免税项目的有 ()。
A.以分期付款方式转让房产的
B.个人因为工作调动或者改善条件而转让原有住房，向税务机关申报核准的
C.开发转让项目增值额未超过扣除项目金额的20%
D.出售普通标准住宅增值额占扣除项目金额的15%
