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[多选题]

乙公司代理预售商品房须向购房人出示()。

A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲公司出具的商品房销售委托书

提问人:网友xwellzeng 发布时间:2022-01-06
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第1题
甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷,其中5 公顷的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2010年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月,在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100平方米。房屋交付后如产权堂记面积与合同约定面积发生差异,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计,在小区内增加了一部分商业用房,同时D套房屋的建筑面积也变更为105平方米,并书面通知了丙。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83平方米,套内阳台建筑面积为3平方米,分摊的共有建筑面积为21平方米。甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由()批准。A.B市土地管理部门

B.B市人民政府

C.H省人民政府

D.国务院

乙代理预售商品房必须向购房人出示()。A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲出具的商品房销售委托合同

甲在销售商品房时应当缴纳()。A.营业税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税

在房屋产权登记中,D套房屋的建筑面积应登记为()平方米,A.100

B.104

C.105

D.107

丙经过考虑,决定购买,若商品房预售合同中D套房屋的单价为2000元/平方米,则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款()元。A.6000

B.8000

C.10000

D.15000

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第2题
A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2,其中5km2的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为105m2,并书面通知了C。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2,套内阳台建筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。A预售商品房时,应当具备()等条件。A.取得土地使用权证

B.投入资金达到工程建设总投资20%

C.取得建设工程规划许可证

D.取得商品房预售许可证

B代理预售商品房必须向购房人出示()。A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.A出具的商品房销售委托书

签订的商品房预售合同应当向()行政主管部门备案。A.工商

B.土地

C.房地产

D.建设

C收到A规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面同意的视为接受。A.5

B.10

C.15

D.20

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第3题
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房己竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构在发布房地产广告时,作出以下承诺,不正确的有()。A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

乙房地产中介机构销售商品房时,应当向买受人出示()。A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

在代理过程中,乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状,作了如下项目策划,其中违反国家有关规定的有()。A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款,借款资金由甲公司支配使用,并按期替借款人还款

乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时,对代理费收取有下列设想,其中正确的有()。A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费,向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价,超出销售基价部分归乙房地产中介机构

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D.商品房销售委托书

销售商品住宅时,甲公司应当()。A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房己设定抵押

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第4题
房地产经纪机构的组织结构形式包括()。

A.直线一参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.混合制组织结构形式

E.网络制组织结构形式

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第5题
全国房地产信用档案系统建设按照“()”的原则,由住房和城乡建设部统一部署,各级建设(房地产)行政主管。

A.统一建设

B.统一规划

C.分级建设

D.分步实施

E.信息共享

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第6题
房地产经纪人协理在房地产经纪人的()下,从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。

A.指导和监督

B.领导和指导

C.领导和监督

D.领导和协助

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第7题
开设房地产经纪门店必须充分考虑房地产经纪机构的(),以符合房地产经纪机构自身的长远发展为前提,周密筹划,合理设置。

A.经营范围和财务状况

B.财务状况和目标市场定位

C.经营范围和目标市场定位

D.财务状况和管理现状

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第8题
房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。

A.客户联络中心

B.客户资料数据库

C.客户分析子系统

D.决策支持子系统

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第9题
新建商品房销售代理合同的主要内容中,关于委托方的权利义务,下列说法中错误的是()。

A.委托方提供(预)销售房屋相关的文件和证书及详细数量表,并对提供的文件和证书的真实性负责

B.落实项目的个人住房抵押贷款银行

C.及时审查宣传广告文稿

D.明确项目的市场定位、营销企划方向

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第10题
在房屋出售经纪服务中,房地产经纪机构也可以根据委托人的意愿,提供待售期间的()。

A.房屋保管服务

B.代办贷款

C.房屋质量保证服务

D.代办房地产登记服务

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