题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

甲公司对别墅进行广告策划时，对当前的、项目区域的广告情况进行透彻分析的内容包括（）。

A.广告媒体的效果及价格

B.目标消费群的爱好

C.广告的战略目标

D.目前流行的广告模式

提问人：网友yabaibai 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2017年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2017年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

甲公司的广告是()。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.反要约

甲公司发布房地产广告应提供()。A.该公司资质证书

B.该项目预售许可证

C.该项目位置示意图

D.该项目土地使用权证书

关于甲公司对王某退房后的赔偿，下列表述中正确的有()。A.定金责任不能替代赔偿责任

B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额

C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素

D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素

如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金()万元。A.2.5

B.5

C.10

D.15

王某在()的情况下，有权退房。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同未到管理部门登记备案

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第2题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终作出正确的决策。

甲公司对房地产市场营销活动进行调研时，除了要对房地产市场竞争情况进行调研，还需要对()等方面进行调研。

A.房地产产品

B.房地产价格

C.房地产促销

D.房地产广告

甲公司对商圈内居民住宅情况进行调研时，其调研项目应包括()。A.现有住宅

B.居民基本情况

C.市场景气情况

D.期望住宅

甲公司对2～3年内的房地产市场各类物业的需求量进行预测，属于房地产需求的()。A.短期预测

B.中期预测

C.长期预测

D.不定期预测

甲公司以消费者购买或使用某种产品的时机、追求的利益、使用者情况、使用程度、信赖情况等为依据细分房地产市场时，采用的细分方法属于()。A.行为细分

B.心理细分

C.人口细分

D.尺度细分

对于住宅房地产调查，应着重收集住宅的()等资料。A.主要房型

B.人均面积

C.房地产经纪人

D.住宅周边的城市公交系统

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第3题

以下属于广告策划对广告主的作用的有（）

A. 为广告运动的开展乃至促销组合提供战略指导

B. 制约广告公司内部业务运作的进程

C. 为广告运动提供具体的实施计划

D. 控制广告公司提供的全面广告服务的质量

E. 促进广告运动的合理化、科学化和规范化

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第4题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。

甲公司的市场营销策略体现了4Ps理论中的()要素。

A.产品

B.价格

C.分销

D.促销

乙公司对区域写字楼供给市场进行调查，其调查项目应为()。A.土地供给量

B.建筑新材料使用状况

C.地区平均可支配收入水平

D.消费者对房屋设计的要求

乙公司对写字楼项目定位时，首先应确定()。A.营销策略

B.价格水平

C.目标客户

D.开间及面积

乙公司在销售阶段的广告促销中突出了该写字楼项目在工程质量和物业服务方面的优势，则其广告产品定位策略属于()。A.功效定位

B.品质定位

C.概念定位

D.个性化定位

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第5题

甲房地产开发公司给某项目定位为单身白领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过维护品牌和服务形象，制定一个相对较高的价格。项目推出以后，销售情况良好，但是1个月后销售量急剧下降，公司管理层马上召开紧急会议，研究原因及对策。

试分析：

甲房地产开发公司在给该项目定位时，应注意对人文社会经济资料的收集，人文社会经济资料要以收集()年期的中长期资料为基础，只有这样才能掌握和预测发展趋势。

A.5～10

B.3～5

C.15～20

D.10～20

商圈的顾客占顾客总数量的15%～20%，顾客比较分散属于()。A.核心商圈

B.边缘商圈

C.次级商圈

D.重点商圈

在本项目定位中采用的SWOT分析方法的行动对策主要是()。A.WT对策

B.WO对策

C.ST对策

D.SO对策

93.销售量下降的原因可能有()。A.竞争楼盘出现

B.广告支出减少

C.市场定位不准

D.利率下调

经公司管理层一致商定，决定采用比较定价法来调整该项目对策，对影响价格的各因素以及权重进行修正后，应进行的工作是()。A.确定市场调查的范围和重点

B.对交易情况修正

C.对每个重点市场比较进行调整

D.制作市场比较结果表

甲房地产开发公司为了维护品牌和服务形象，通常采用()的方法，提高市场占有率。A.稳定价格目标

B.过渡定价目标

C.竞争定价目标

D.区位定价目标

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第6题

(三)张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90ITl2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以()。

A.为张某提供更优质的服务

B.保障张某的权益

C.代替张某签订房屋买卖合同

D.将张某的购房款放到其银行账户里

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第7题

房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和()。

A.听卖家全面、公正讲述

B.向有关人员了解

C.看广告媒体介绍

D.到网站搜集信息

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第8题

在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要()。

A.全面细致地向客户介绍房地产现状

B.认真观察客户看房的反应

C.倾听客户的陈述

D.引导客户了解、喜欢所代理的房地产

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第9题

根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在()个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6

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第10题

《合同法》规定，租赁期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

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