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[判断题]

为了更好的成交，定金是可以在过户之前就解冻的，房款则必须过完户才能（）

提问人：网友154336271 发布时间：2022-10-28

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第1题

案例一：A店经纪人成交一套不满2年的房子，到总部签约，因客户首付款紧张，经纪人为了快速促成单子，要求签约人员瞒报过户费用及贷款费用，签约人员出于考虑门店签单辛苦，配合经纪人欺瞒客户没有增值税，后期过户时费用骤增，导致客户不配合过户，房东不退定金，引发纠纷。虽然此单没有顺利过户，但签约人员也是出于为门店考虑，且经纪人也提前沟通，此做法可虽不可提倡却也可以理解，以上说法对还是错（）

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第2题

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第3题

房地产居间业务的一般程序是()、定金及付款、产权过户及登记、收取佣金、交接及后续服务等。

A.接盘要点、房屋调查

B.登记入册

C.广告宣传

D.客户查询、接受委托、检视房屋

E.洽商议价、签约成交

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第4题

根据合同法理论，定金与违约金的差异主要表现在（）。查看材料

A.定金的给付一般是在订立合同之时，也可以在订立合同之后未履行之前，而违约金是在违约时支付

B.违约金有证约和预先给付作用，定金没有

C.定金主要是担保作用，违约金则反映的是合同的责任

D.定金的数额不超过主合同的总金额的20%，而违约金没此限制

E.定金和损害赔偿金可以并用，且可以高于违约造成的损失，而违约金和损害赔偿金原则上不并用，就高不就低

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第5题

参加挂牌的公司在参与竞买之前，都交纳了竞买保证金；对于竞买保证金的性质，下列说法正确的是()。

A.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者参加挂牌活动的资格条件和门槛

B.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者的定金

C.在挂牌成交后，竞买保证金转为受让地块的定金

D.在国有建设用地使用权出让合同签订后，保证金转为土地出让价款

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第6题

甲和乙是老夫少妻，甲为了安抚乙，在结婚之后承诺将一套婚前房子赠与乙，但因种种原因始终没有办理过户手续，现在，甲和乙欲离婚，对此，下列说法中正确的是A.甲的房屋赠与行为适用《中华人民共和国民法典》B.甲无论何种情况都不得撤销赠与行为C.办理过户手续之前，甲可以撤销赠与D.乙有权要求甲办理过户手续（）

A.A

B.B

C.C

D.D

E.E

F.FG．G

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第7题

经纪人小冉成交一套品峰物业，成交价178万，定金17万，首付37万，贷款124万，约定到2021年7月25日满五唯一再过户，卖家无欠款，买家于2021年2月20日在建设银行批贷，因卖家路飞先生公司资金问题急需首付款37万，小冉建议做贝壳担保用赎3号产品来担保买家37万首付款，小冉告诉买家担保函有效时间最长是180天（）

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第8题

甲、乙、丙、丁是一所大学法学院的学生，在学习《拍卖法》之前老师就该法的预习情况安排了一次讨论课，请问四人在课上提出的观点哪个是正确的？（）

A.甲：拍卖前的展示只是为了吸引人气，是可有可无的程序

B.乙：拍卖人明知委托人对拍卖的物品没有所有权而拍卖的，应当承担连带责任

C.丙：如果拍卖人违反底价成交，在竞买人善意的情况下交易仍然有效

D.丁：拍卖人的“不保证条款”是不公平的单方免责行为，是无效条款

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第9题

12月10号之后签约的租赁客户来电咨询会员权益问题，以下回复正确的是（）

A.告知客户是系统问题，直接联系王苓帅给客户发放权益

B.告知客户的成交时间非会员权益的活动时间，不管任何方式都无法享受租赁会员权益