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[判断题]

投资住宅和投资商铺相比较，投资商铺主要以出租为主，收益与风险都比较小。

提问人：网友beardallding 发布时间：2022-01-07

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第1题

张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租。第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收益率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。该投资项目的现金流出为()。A.商铺购买款

B.经营成本

C.贷款还本付息额

D.商铺装修费用

该投资项目第18年的净现金流量为()万元。A.56606

B.650.96

C.860.90

D.990.04

张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为()万元。A.450.79

B.495.87

C.529.09

D.600.00

张某在经营期内可能产生的非系统风险为()。A.通货膨胀风险

B.利率风险

C.收益现金流风险

D.持有期风险

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第2题

(一)张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。

该投资项目的现金流出为()。A.商铺购买款

B.经营成本

C.贷款还本付息额

D.商铺装修费用

该投资项目第18年的净现金流量为()万元。A.56606

B.650.96

C.860.90

D.990.04

张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为()万元A.450.79

B.495.87

C.529.09

D.600.00

张某在经营期内可能产生的非系统风险为()A.通货膨胀风险

B.利率风险

C.收益现金流风险

D.持有期风险

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第3题

与债券投资相比,股票投资不同于债券投资的特点有(　　)。

A、股票投资的收益比债券投资高

B、股票投资的风险比债券投资大

C、股票投资可参与企业经营决策

D、股票投资可较好地避免购买力风险

E、股票投资的收益比债券投资低

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第4题

投资收益最大化与投资风险最小化的关系是（）

A、相互冲突

B、一致性

C、可以同时实现

D、其他关系

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第5题

投资收益与投资风险相伴随，从长期看，证券的收益波动幅度越小，其平均收益率（）

A、越低

B、无法确定

C、不变

D、越高

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第6题

投资具有两大属性，分别是？

A、时间；风险

B、时间；收益

C、收益；安全

D、风险；收益

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第7题

一般而言,长期投资与短期投资相比()。A、风险大B、风险小C、收益大D、收益小E、成本低

一般而言,长期投资与短期投资相比()。

A、风险大

B、风险小

C、收益大

D、收益小

E、成本低

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第8题

以下选项中比较具有投资价值的是（）。

A、小区内的商铺

B、成熟商圈的商铺

C、位置很好但是土地使用剩余年期已经不多了的房屋

D、法定使用功能为住宅但是转让时已作商场使用的房屋

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第9题

个人投资房产的技巧主要是（）。

A、分析个人资金实力

B、分析市场供求关系，把握投资时机

C、慎重选择投资品种，确定投资策略

D、注意长短线兼顾，分散投资

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第10题

鸡蛋不能放进一个篮子里，总的房产投资比率不要超过个人总资产的80%。

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