甲开发公司有一套商品房房,与乙签订买卖合同,并将该房交付给乙,但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同,并将该房过户给丙,乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后,该房因不可抗力灭失,为此引起纠纷。下列表述正确的是:()
A.乙应承担房屋灭失的风险责任,但可向甲主张违约责任
B. 丙不承担房屋灭失的风险责任,但有权向甲主张交付不能的违约责任
C. 乙因不能取得房屋所有权,可向甲主张撤销房屋买卖合同
D. 丙因甲不能交付房屋,可向甲主张解除房屋买卖合同
A.乙应承担房屋灭失的风险责任,但可向甲主张违约责任
B. 丙不承担房屋灭失的风险责任,但有权向甲主张交付不能的违约责任
C. 乙因不能取得房屋所有权,可向甲主张撤销房屋买卖合同
D. 丙因甲不能交付房屋,可向甲主张解除房屋买卖合同
A.继续履行合同
B.和开发商协商将停车位的费用折价返还给甲
C.向法院申请撤销该合同
D.向乙要求赔偿
甲房地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房,乙在与丙签订购房合同时,合同的当事人是()。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房,乙在与丙签订购房合同时,合同的当事人是()。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
A.叶某委托甲公司寻找中意楼盘
B.叶某查询该楼盘的基本情况
C.叶某与乙公司签订商品房预售合同
D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同
A.乙区法院和丙区法院对本案有管辖权
B.本案应当专属于丙区法院管辖
C.陈某向乙区法院起诉体现了选择管辖制度
D.乙区法院的移送做法是不正确的
叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房,叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后,叶某又提出了退房的要求。
商品房预售的一般流程内容包括()。
A.叶某委托甲公司寻找中意楼盘
B.叶某查询该楼盘的基本情况
C.叶某与乙公司签订商品房预售合同
D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同
叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为()。A.不得设定最高额抵押
B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C.叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D.符合国家关于商品房预售管理的规定
甲公司规避合同风险要()。A.使用自拟合同
B.与乙公司建立友好合作关系
C.审查叶某的履约能力
D.与叶某约定解决争议的方法
如对房屋面积误差处理方式未做约定,商品房交付后,叶某有权退房的理由是()。A.面积误差比绝对值等于3%
B.面积误差比绝对值超出3%
C.甲公司从中赚取差价
D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
(二) 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房,张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后,张某又提出了退房的要求。
商品房预售的一般流程内容包括()。
A.张某委托甲公司寻找中意楼盘
B.张某查询该楼盘的基本情况
C.张某与乙公司签订商品房预售合同
D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同
如对房屋面积误差处理方式未做约定,商品房交付后,张某有权退房的理由为()。A.面积误差比绝对值等于3%
B.面积误差比绝对值超出3%
C.甲公司从中赚取差价
D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案
张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为()。A.不得设定最高额抵押
B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C.张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D.符合国家关于商品房预售管理的规定
甲公司规避合同风险要()。A.使用自拟合同
B.与乙公司建立友好合作关系
C.审查张某的履约能力
D.与张某约定解决争议的方法
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.甲与乙签订的遗赠抚养协议,约定乙在甲生前抚养甲,甲死后将自有房屋一套赠与乙
B.汶川大地震后,某企业宣称要向灾区捐赠1000万元人民币,后没有履行
C.某知名大学毕业生与学校、用人单位签订的就业“三方协议”
D.某房地产开发公司与政府有关部门签订的国有土地出让合同
B.契税登记
C.公民购房资格认证
D.房地产价格评估
张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为()。A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
房地产买卖属于()行为A.无偿
B.有偿
C.单务
D.双务
张某购房时,应当缴纳()。A.房产税
B.契税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税
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