由于对资本化率选取的精度要求很高,使得许多估价人员明知收益法是一种理论依据充分,普遍适用于收

认识资本化率的重要性,能使估价人员对资本化率的选取抱着()的态度。正是由于对资本化率选取的精度要求很高,使得许多估价人员明知收益法是一种理论充分、普遍适用于收益性房地产估价的方法,但往往不敢贸然采用。

A．更加友好

B．更加科学和慎重

C．更加诚实

D．更加严肃、认真

资本化率定将房地产的净收益转换成(),由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。

A．价格

B．生产力

C．价值的比率

D．净收益的市场价格

A．正确

B．错误

A.杠杆率=(一级资本-一级资本扣减项)/调整后的表内外资产余额

B.资本充足率不仅反映银行的资产风险状况，同时也反映银行资产规模及杠杆程度

C.杠杆率的计算需要基于复杂的风险模型

D.中国银监会要求杠杆率不低于2.5%

E.由于银行的顺周期性及可能存在监管套利现象，使得单独使用资本充足率监管存在缺陷

A.投资风险较大

B.利率较低

C.收益较小

D.收益较稳定

当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（）。

A．投资资本现值

B．资产总额现值

C．所有者权益现值

D．实收资本现值

A.越低

B.越高

C.不变

D.符合客观实际

房地产的收益包括有形收益和无形收益，无形收益可以通过选取较高的报酬，率或资本化率来考虑。

A．正确

B．错误

A.实收资本现值

B.资产总额现值

C.所有者权益现值

D.投资资本现值