题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

假设粉刷一间房屋的市场价格是1万元人民币。某公司粉刷房屋所用固定成本为0.4万元人民币，而其可变成本如表所

示。请填出表格中的空余部分，并说明该厂商在哪个生产范围可以获得利润。

粉刷房屋数量	2	3	4	5	6	7	8	9	10
可变成本	2.6	3.2	3.6	4.2	5.0	6.0	7.2	8.6	10.2
总成本	3.0	3.6		4.6		6.4		9.0	10.6
总收益	2	3		5		7		9
利润		-0.6		0.4		0.6		0	-0.6

提问人：网友anonymity 发布时间：2022-01-06

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第1题

假设粉刷一座房子的市场价格是1万美元。全新房屋粉刷公司在梯子、刷子等上的固定成本为4000美元，

并且该公司粉刷房子的可变成本如下：

假设粉刷一座房子的市场价格是1万美元。全新房屋粉刷公司在梯子、刷子等上的固定成本为4000美元，并且

试计算该公司的总成本，并画出收益曲线和总成本曲线。这些曲线的形状是你所预料到的吗？在什么产量范围内，厂商获得利润。

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第2题

（一）王某向钱某借了50万元人民币，钱某要求王某提供担保。遂王某以其个人所有的一间价值10万元的房

（一）

王某向钱某借了50万元人民币，钱某要求王某提供担保。遂王某以其个人所有的一间价值10万元的房屋为其与钱某之间的借款合同担保作了抵押担保。双方当事人签订了一份书面房屋抵押合同。到期，王某没有还钱。

请回答以下问题：

假设双方没有办理房屋抵押登记，下列说法正确的是()。

A．抵押合同已生效

B．抵押合同未生效

C．钱某可以对该房屋行使抵押权

D．钱某不可以对该房屋行使抵押权

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第3题

王某向钱某借了50万元人民币，钱某要求王某提供担保。遂王某以其个人所有的一间价值10万元的房屋为其与钱某之间的借款合同担保作了抵押担保。双方当事人签订了一份书面房屋抵押合同。到期，王某没有还钱。假设双方没有办理房屋抵押登记，下列说法正确的是()。

A.抵押合同已生效

B.抵押合同未生效

C.钱某可以对该房屋行使抵押权

D.钱某不可以对该房屋行使抵押权

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第4题

关于契税的计税依据，下列说法正确的有（)。

A.李某将土地使用权出售给张某，其契税的计税依据为成交价格

B.张某将房屋赠与给女朋友，其契税的计税依据为由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定

C.江某因工作需要与弟弟交换住房并支付差价1万元，其契税的计税依据为支付的差价1万元

D.王某无正当理由将一间商铺以一元的价格卖给同事，其契税的计税依据由征收机关参照市场价格核定

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第5题

房东对粉刷每套公寓的评价取决于房子本身的质量。假设一位房东对粉刷她的五套公寓房的评价如下：质量最好的第一套公寓，评价是5000元；质量第二的第二套的公寓，评价是4000元；质量第三的第三套公寓，评价是3000元；质量第四的第四套公寓，评价是2000元；第五套公寓评价是1000元。如果公寓房粉刷的市场价格是每套5000元，她将决定粉刷（）套公寓，她的消费者剩余是（）；如果粉刷公寓的市场价格降到每套2000元，她将粉刷（）套公寓，她的消费者剩余是（）。

A.1, 0； 3, 5000

B.1, 0； 4, 6000

C.2, 1000； 3, 5000

D.2, 1000； 4, 6000

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第6题

个人李某2004年拥有和使用的房产情况如下：（1）将2002年9月购入并居住的一套住房（购入价

格35万元）和2004年3月购入并居住的一套住房（购入价格40万元）分别以50万元和48万元的价格转让给他人；（2）将一套三居室的住房出租，月租金2000元，2004年共取得租金2.4 万元；张某每月要支付房屋修缮费200元；（3）将一套已居住2年的二居室住房（市场价格为20万元）与他人交换一套四居室住房（市场价格为45万元），支付差价25万元；（4）参加一项有奖竞赛活动，获得奖励商品房一套（市场价格为15万元）。

要求：按下列顺序回答问题（假设不考虑印花税和城建税，当地的契税税率为3％。）（1）计算该个人在2004年应该缴纳的营业税；（2）计算该个人在2004年应该缴纳的房产税、契税；（3）计算该个人在2004 年应该缴纳的个人所得税。

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第7题

某公司拟租赁一间厂房，期限是10年，假设年利率是10%，出租方提出以下几种付款方案：（1) 立即付全部款项共计2

某公司拟租赁一间厂房，期限是10年，假设年利率是10%，出租方提出以下几种付款方案：

(1) 立即付全部款项共计20万元；

(2) 从第4年开始每年年初付款4万元，至第10年年初结束；

(3) 第1年到第8年每年年末支付3万元，第9年年末支付4万元，第10年年末支付5万元。要求：通过计算回答该公司应选择哪一种付款方案比较合算？

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第8题

陈某经村委会和规划建设部门批准，在其原房屋旧址上新建平房两间，一间用于饭店经营，一间用于出租。后交通部门以陈某房屋距交通干线过近为由，令其限期拆除，陈某不服，拒不拆除，交通部门遂强制执行，导致两间房屋损毁。陈某诉至法院后，法院判决撤销交通部门的决定。遂陈某提出以下赔偿要求，其中属于国家赔偿范围的是()。

A.赔偿陈某房屋不能出租的租金收入3000元

B.赔偿饭店经营收入5000元

C.赔偿房屋损毁造成损失20万

D.赔偿陈某精神损失费1万元

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第9题

甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年

后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于()。A.甲B.乙C.丙D.丁

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第10题

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1. （2016年《房地产开发理论与方法》真题）为评估一套建筑面积为75m2的酒店式公寓2016年9月30日的市场价格,选取了三个可比实例，有关资料如下: (1)可比实例及其交易情况见下表。可比实例 A B C 面积使用面积60m2，使用面积与建筑面积比为0.72:1 建筑面积82 m2 建筑面积70 m2 成交价格 112万元人民币卖方实得16.5万美元 115万元港币成交价格说明带家具家电整体转售，其中家具家电等价值3.5万元人民币买卖中双方应缴纳的税费分别为5%、7%，双方应缴纳税费均有买方负担首付30%，余款一年后一次付清，年利率为6% 成交日期 2016年1月31日 2016年6月30 日 2016年7月3日交易情况 ﹣4% +2% +1% 比较价值权重 0.3 0.3 0.4 上表中，交易情况判断以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于正常价格的幅度，负值表示低于正常价格的幅度。 (2)该类公寓2016年1月至2016年9月以人民币为基准的价格变动指数见下表(均以上月末为100)。月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 价格指数 100 98.6 98.6 96.8 96.0 98.5 98.6 99.2 98.8 (3)房地产状况比较结果见下表。房地产状况权重估价对象可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 0.3 100 90 98 102 因素2 0.3 100 92 102 104 因素3 0.2 100 103 96 106 因素4 0.2 100 94 96 98 假设美元与人民币的市场汇率2016年6月30日为1美元等于6.61元人民币，2016年9月30日为1美元等于6.65元人民币；人民币与港币的市场汇率2016年7月31日为1元人民币等于1.20元港币,2016年9月30日为1元人民币等于1.226元港币。试利用上述资料估算该公寓2016年9月30日用人民币计价的市场价格。

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