题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成

本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为()m2。

A．10000

B．12000

C．180000

D．15000

提问人：网友zhshjun0825 发布时间：2022-01-06

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第1题

某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面

积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A．10000

B．12000

C．180000

D．15000

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第2题

某开发区土地总面积为5km2,现已完成了“七通一平”开发建设,开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基

础设施占地1.5km2。该开发区现拟出让一宗工业用地,出让年限为50年,土地面积10000m2。根据测算,该开发区每亩征地费平均为5万元,完成一平方公里的开发需投入2亿元。一般征地完成后,“七通一平”的开发周期为两年,且第一年的投资额占总开发投资的40%,全部土地投资回报率为20%,土地出让增值收益率为20%,当年银行年贷款利息率为10%,土地还原率确定为7%。试估算出让该宗土地的单位面积价格和总价格。

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第3题

某城市的一企业使用土地面积为10000m²，经税务机关核定其税额为5元/米，其年应纳的土地使用税为（）元

A.5000

B.50000

C.2000

D.20000

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第4题

某房地产项目土地面积20000m²，容积率为2.5，土地单价950元／m²，单位建筑安装工程造价900元／m²，加成率为30%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为（）元／m²。

A.1560

B. 1683

C. 1756

D. 1664

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第5题

某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为

2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为()万元。

A．1257

B．1571

C．800

D．1300

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第6题

某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1

500 元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价()万元。

A．375

B．450

C．500

D．600

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第7题

某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

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第8题

某工业开发区土地总面积为5 km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5m2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元／m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。（计算结果保留到整数位）请就上述内容，回答78—81小题的问题：若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为()元／m2。

A.400

B.500

C.650

D.714

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第9题

什么是集体土地所有权、集体土地使用权？

某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200m²，张某、李某各拥有90m²，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200m²，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。

什么是集体土地所有权、集体土地使用权？

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第10题

某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一

部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。梭土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）

A．1％

B．1.5％

C．2％

D． 2.5％

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