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[单选题]
由于假设开发法可视为成本法的倒算法，所以，在实际估价中估算开发成本、管理费用、销售税费时，可根据当地的（）来分项估算。
A.房地产市场情况
B.房地产价格构成情况
C.房地产价格情况
D.同查房地产价格情况
提问人：网友changblj
发布时间：2022-01-06
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第1题
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得，2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。请问：(1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?(2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
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第3题
待开发房地产投资开发前后的状况包括有（ ）。
A、估价对象为生地，将生地开发为毛地
B、估价对象为毛地，将毛地开发为生地
C、估价对象为毛地，将毛地开发成在建工程
D、估价对象为熟地，将熟地建成房屋
E、估价对象为熟地，将熟地开发成在建工程
第6题
开发经营期的终点是（ ）。
A、开发完成后的房地产竣工验收结束的时间
B、开发完成后的房地产竣工验收合格的时间
C、开发完成后的房地产竣工验收合格，交付使用的时间
D、开发完成后的房地产全部租售完毕的时间
第8题
假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就（ ）。
A、作为扣除项目扣除 Ｂ、包含在待开发房地产的价值内
B、需要根据具体情况确定是否扣除 Ｄ、不能包含在待开发房地产的价值内
C、案】B
D、房地产开发具有（ ）的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。
E、投资量大 Ｂ、周期长
F、风险性大 Ｄ、开发费用投入时间变化大
G、案】B
H、对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在静态分析法中主要是根据（ ）作出的。
I、估价时的房地产状况 B、估价时的房地产市场状况
J、开发完成后的房地产状况 D、开发完成后的房地产市场状况
K、案】B
L、静态分析法（ ）各项支出、收入发生时间不同
第9题
需要评估一宗“七通一平”熟地2019年9月的价格，获知该宗土地的面积为7000 m2，土地剩余使用年限为45年，建筑容积率为4，适宜建造商品住宅，预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为3年，建筑安装工程费为每平方米建筑面积1500元，勘察设计等专业费及管理费为建筑安装工程费的8%，第一年需投入建筑安装工程费、专业费用及管理费的30%，第二年需投入40%，第三年需投入30%。销售商品住宅时的广告宣传等费用为其售价的2%，销售商品住宅需缴纳的营业税等为交易价格的6%，购买该土地买方需要缴纳的税费为购买价的3%。预计该商品住宅在建成时售出30%，建成半年后售出50%，建成一年后全部售完。售出时的平均价格为每平方米建筑面积4000元。试利用所给资料用现金流量折现法估算该项宗土地2019年9月的总价，单价及楼面地价（折现率为10%）。
