题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有()。

A.订立商品房预售合同

B.甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

C.商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋

D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

提问人：网友shweite307 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（)

A.吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明

B. 该商品房预售合同有效

C. 该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效

D. 该商品房预售合同因未办理登记而无效

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第2题

吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（）

A．吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明

B．该商品房预售合同有效

C．该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效

D．该商品房预售合同因未办理登记而无效

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第3题

C房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（）。

A.订立商品房预售合同

B.C房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

C.商品房竣工后，C房地产开发商交付房屋

D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

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第4题

绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有()。

A.订立商品房预售合同

B.绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

C.商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋

D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

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第5题

下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有()。

A.甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.甲房地产开发商持有建设工程规划许可证

C.向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记

D.甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

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第6题

甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务的行为属于房地产()。

A.代理

B.居间

C.包销

D.行纪

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第7题

进入市场销售需要在项目销售处进行公示的相关文件有()。

A.房地产开发商应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书

B.取得土地所有权证书或者土地的批准文件

C.持有建设规划许可证和施工许可证

D.现售的需取得竣工许可证

E.预售的需取得预售许可证

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第8题

下列表述中，不正确的是（）。

A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

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第9题

根据下列内容，回答17~21题：甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（）。

A.代理

B.居间

C.买方代理

D.卖方代理

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第10题

下述表述中，不正确的是()。

A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

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