题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（).

A.开发期+经营期

B.开发期+运营期

C.开发期+经营期-前期-建造期

D.开发期+运营期-前期-建造期

E.前期+建造期+经营期

提问人：网友sodmewuhan 发布时间：2022-01-06

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第1题

运用假设开发法公式估价,开发完成后的房地产经营方式,有()等。

A.出售

B.自用

C.出租

D.其他

E.营业

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第2题

假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法,两者的主要区别是()。

A.成本法中的土地价格为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价格

B.假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到,需要求取的是土地价格

C.假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价

D.假设开发法有时被指责为较粗糙,不过,当估价对象具有潜在的开发价值时,假设开发法是惟一实用方法

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第3题

出租或营业型房地产的评估可以采用:()

A.假设开发法

B.成本评估法

C.收益还原法

D.比较法

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第4题

下列对假设开发法的有关认识中,错误的一项是（)。A．假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值

下列对假设开发法的有关认识中,错误的一项是()。

A．假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法

B．假设开发法是一种科学实用的估价方法,其基本理论依据是预期原理

C．假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法

D．对于有规划设计条件要求的待开发房地产可以采用假设开发法估价

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第5题

在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于()

A.房地产具有开发或再开发潜力

B.将预期原理作为理论依据

C.正确判断了房地产的最佳开发方式

D.正确量化了已经获得的收益和风险

E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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第6题

教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。

A.主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值

B. 用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

C. 用于收益法中对未来净收益等的预测

D. 以上皆有

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第7题

假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。（）

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第8题

出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（)。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法

出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是()。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法

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第9题

下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。

A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费

B. 收益法中对未来净收益等的预测

C. 比较法中对可比实例价格进行市场状况调整

D. 比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

E. 用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

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