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[主观题]

典当是出典人将自己的房地产典当给他人,以获得相当于卖价的资金（典价),而房地产所有权归典权人。（

典当是出典人将自己的房地产典当给他人,以获得相当于卖价的资金(典价),而房地产所有权归典权人。()

A．正确

B．错误

提问人：网友limmar 发布时间：2022-01-06

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第1题

下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是()。

下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（)。

A、房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保

B、房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益

C、房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人

D、房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权

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第2题

李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。1970年，该县食品

公司因扩大业务需要营业用房，便主动找到李某协商要求买房，李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某起初不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。协议规定;李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无限，立约为凭。"双方在协议上签字盖章。县食品公司于协议订立后即支付了典价，李某将房屋交付给了县食品公司使用。1988年8月。李某接受一个外地朋友的邀请，去朋友处住了数月，县食品公司在此期间将承典的12间房屋拆除，并动工兴建了营业用楼房。李某回来后发现此事，即向县食品公司提出异议，但对方仍继续施工，劝解不成，李某于是向县法院起诉，要求维护典当关系，并且认为县食品公司在未征得出典人同意的情况下，擅自将出典旁屋毁损，应赔偿由此所造成的一切损失。而县食品公司则认为，李某是明典暗卖房屋，我们买了房，就有权拆建，根本不存在侵权问题。对本案的不同意见第一种意见认为，双方所订立的协议应认定为买卖关系，而不是典当关系。所以，县食品公司既然将房屋买下，就有权将其拆除、改建。我国法律虽没有关于典价的规定，但典价不能太高，况且协议声明典期无限，很明显李某是将房屋出卖给了县食品公司。第二种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，而不是买卖关系。该典当关系是合法有效的，应当维护出典人的利益。县食品公司作为承典人无权拆除出典人的房屋，其拆除房屋的行为构成了侵权行为，应当赔偿出典人李某的损失。第三种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，但该典当关系不合法，不能成立。因为，协议规定的典价过高，况且典期又没有限制。问题：本案中双方当事人订立的协议是什么关系？应该如何判决此案？理由是什么？

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第3题

李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。1970年该县食品公

司因扩大营业用房，便主动找李某协商要求买房，李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某开始不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。协议规定：“李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价1.2万元，典期无限，立约为凭”。双方在协议上签字盖章。李某与县食品公司之间确立的是什么法律关系？()

A．买卖关系，因为协议声明典期无限

B．典权关系，因为协议虽声明典期无限，但实际履行时不能超过法律规定的最高期限

C．典权关系，但典权关系不合法，不能成立，因为规定的典期没有限制

D．买卖关系，但价格偏低，李某可要求另找差价

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第4题

下列关于清朝典、卖契约的表述，正确的有()。

A.清朝的典卖契约须经过割赋税方能成立

B.清朝明确区分了典当契约与典卖契约

C.清朝规定的典当契约的回赎期限为30年，超过此期限的，以买卖契约论

D.清朝的典当与买卖的根本区别在于出典人是否享有回赎权

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第5题

典契如果明确约定，出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）A.使用

典契如果明确约定，出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）

A.使用权

B.收益权

C.所有权

D.转典权

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第6题

老王在A市郊区有房屋10间，长期以出租房屋为生。2000年该市食品加工厂因扩大规模急需用厂房，找老王协商希望能买下其市郊的10间房屋，老王拒绝。后来食品加工厂与老王重新协商，达成了房屋典当协议。协议规定：“老王愿将10间房屋出典给市食品加工厂，典价五万元，典期无限，立约为凭”。双方在协议上签字盖章。问：老王与市食品加工厂之间建立的是什么法律关系？( )

A.买卖关系，因为协议声明典期无限

B.典权关系，但典权关系不合法，不能成立，因为规定的典期没有限制

C.典权关系，因为协议虽声明典期无限，但实际履行时不能超过法律规定的最高期限

D.买卖关系，但价格偏低，赵某可要求另找差价

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第7题

2004年4月1日，甲向乙借款3万元，期限为1年，甲以一两居室作为抵押。2005年5月5日，甲背着乙将房屋以4万元价格当给典当行，乙得知后，诉请法院宣布典当行为无效，将房屋判给自己。下列判决错误的是()。

A.法院应判决房屋归乙，以抵偿债务而消灭债权

B.法院应判决房屋归乙所有，以抵押物折价的方式实现抵押权

C.甲出典行为是有效的，乙不能提出异议

D.以上说法都不对

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第8题

宋代，典卖土地、房屋的现象十分普遍，所谓“典卖”，是指将土地、房屋等不动产出典给他人，收取一定的典价，在约定期限内原价赎回。典卖者大多数是贫困农民。据宋代朱晦庵等人编的《宋本名公书判清明集》记载，当时“豪民图谋小民田产”，出典人要求回赎典物时，“则迁延月日，百端推脱”，辗转数月，已经到了赎典截止的期限，使得出典人终无赎回之日。而宋律规定只有典契证验显然者，才允许业主收赎。这说明（）

A.豪强利用典卖规则漏洞抢夺农民利权

B.典卖实际上是把财产的所有权实行转让

C.典卖是当时豪强掠夺农民的主要方式

D.通过典卖，强化了农民与地主之间的人身依附关系

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第9题

李某将个人拥有产权的房屋出典给王某，王某认为自己是承典人，不应当是房产税的纳税人，王

某的观点是正确的。（）

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